Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissen 31

6662CN Elst

168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 774.026
+16,7%
[ € 681.143 – € 866.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 758.301[ € 720.386 – € 796.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 790.077[ € 749.922 – € 828.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissen 31 in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 774.026 (€ 4.607 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.879Sinds september +1,3%
+€ 110.56612 maanden +16,7%
+€ 84.86312 mnd vs. NL +12,8%
Vissen 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.026 voor Vissen 31 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissen 31 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 790.077. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 774.026.

Verwachte verkoopprijs Vissen 31
€ 790.077[ € 749.922 – € 828.861 ]
Verkoper houdt over€ 780.136−€ 9.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 808.029+€ 17.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 790.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 780.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissen 31 in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 758.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.514 per m².

Verwachte vraagprijs Vissen 31
Onder gem. in WesteraamBoven gem.
€ 758.301[ € 720.386 – € 796.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.514[ € 4.288 – € 4.739 ]
Gem. vraagprijs in Westeraam
€ 654.800[ € 495.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissen 31 adviseren wij in een bod van € 790.077, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 758.301 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.026+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 790.077+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 829.581+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissen 31 zal in bij een vraagprijs van € 758.301 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissen 31 in Elst bedragen € 3.927 per maand bij een woningwaarde van € 774.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.785
OZB€ 56
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.362.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissen 31

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.026
Verwachte verkoopprijs€ 790.077
Verwachte vraagprijs€ 758.301
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtVierslag→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierslag besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 56% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Vierslag

Vierslag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

80%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stier 13, 6662CP Elst
Stier 13
2019 · 154 m²
€ 699.064
Straatbeeld van Leeuw 7, 6662CT Elst
Leeuw 7
2018 · 115 m²
€ 509.272
Straatbeeld van Maagd 17, 6662CV Elst
Maagd 17
2018 · 115 m²
€ 501.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 774.026 ligt Vissen 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vierslag. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vissen 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissen 31 in Elst.

Wat is Vissen 31 in Elst waard?
Vissen 31 in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.026 (bandbreedte € 681.143 – € 866.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vierslag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissen 31 in Elst?
De verwachte vraagprijs van Vissen 31 in Elst is in oktober 2026 € 758.301 (bandbreedte € 720.386 – € 796.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissen 31 in Elst?
Voor Vissen 31 adviseren wij een bod van € 790.077 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissen 31 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Vissen 31 in Elst bedragen € 3.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.785 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissen 31 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissen 31 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 110.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissen 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierslag is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Vissen 31 ligt rond € 774.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissen 31?
Huishoudens in de buurt van Vissen 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vierslag heeft 56% van de woningen zonnepanelen.