Huiswaardemeter

Woningwaarde Kreeft 12

6662CS Elst

153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.796
+16,7%
[ € 588.540 – € 749.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 655.610[ € 622.830 – € 688.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.247[ € 647.743 – € 715.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreeft 12 in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.796 (€ 4.371 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.536Sinds september +1,3%
+€ 95.53412 maanden +16,7%
+€ 73.32512 mnd vs. NL +12,8%
Kreeft 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.796 voor Kreeft 12 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreeft 12 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.247. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 668.796.

Verwachte verkoopprijs Kreeft 12
€ 682.247[ € 647.743 – € 715.927 ]
Verkoper houdt over€ 673.492−€ 8.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 698.042+€ 15.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kreeft 12 in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 655.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.285 per m².

Verwachte vraagprijs Kreeft 12
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 655.610[ € 622.830 – € 688.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.285[ € 4.071 – € 4.499 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 663.785[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreeft 12 adviseren wij in een bod van € 682.247, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 655.610 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.796+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.247+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.359+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreeft 12 zal in bij een vraagprijs van € 655.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreeft 12 in Elst bedragen € 3.401 per maand bij een woningwaarde van € 668.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.271
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.177.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreeft 12

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.796
Verwachte verkoopprijs€ 682.247
Verwachte vraagprijs€ 655.610
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtVierslag→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierslag besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 56% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Vierslag

Vierslag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

80%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stier 13, 6662CP Elst
Stier 13
2019 · 154 m²
€ 699.064
Straatbeeld van Leeuw 7, 6662CT Elst
Leeuw 7
2018 · 115 m²
€ 509.272
Straatbeeld van Maagd 17, 6662CV Elst
Maagd 17
2018 · 115 m²
€ 501.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 668.796 zit Kreeft 12 in het middensegment van Vierslag — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kreeft 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreeft 12 in Elst.

Wat is Kreeft 12 in Elst waard?
Kreeft 12 in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.796 (bandbreedte € 588.540 – € 749.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vierslag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kreeft 12 in Elst?
De verwachte vraagprijs van Kreeft 12 in Elst is in oktober 2026 € 655.610 (bandbreedte € 622.830 – € 688.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreeft 12 in Elst?
Voor Kreeft 12 adviseren wij een bod van € 682.247 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreeft 12 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Kreeft 12 in Elst bedragen € 3.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.271 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreeft 12 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreeft 12 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 95.534) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreeft 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierslag is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Kreeft 12 ligt rond € 668.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreeft 12?
Huishoudens in de buurt van Kreeft 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vierslag heeft 56% van de woningen zonnepanelen.