Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Fort 6

6662DE Elst

142 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.188
+16,7%
[ € 378.565 – € 481.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.762[ € 398.774 – € 440.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.873[ € 418.713 – € 462.788 ]

Wat is mijn huis waard?

't Fort 6 in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.188 (€ 3.029 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.490Sinds september +1,3%
+€ 61.45012 maanden +16,7%
+€ 47.16512 mnd vs. NL +12,8%
't Fort 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.188 voor 't Fort 6 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Fort 6 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.873. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 430.188.

Verwachte verkoopprijs 't Fort 6
€ 440.873[ € 418.713 – € 462.788 ]
Verkoper houdt over€ 434.773−€ 6.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.840+€ 10.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Fort 6 in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.956 per m².

Verwachte vraagprijs 't Fort 6
Onder gem. in Elst-ZuidBoven gem.
€ 419.762[ € 398.774 – € 440.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.956[ € 2.808 – € 3.104 ]
Gem. vraagprijs in Elst-Zuid
€ 681.550[ € 415.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Fort 6 adviseren wij in een bod van € 440.873, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 419.762 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.188+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.873+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.917+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Fort 6 zal in bij een vraagprijs van € 419.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Fort 6 in Elst bedragen € 2.215 per maand bij een woningwaarde van € 430.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.104
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Fort 6

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.188
Verwachte verkoopprijs€ 440.873
Verwachte vraagprijs€ 419.762
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtElst centrum Zuidzijde→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elst centrum Zuidzijde besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (20%)
C (16%)
D (4%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Elst centrum Zuidzijde

Elst centrum Zuidzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemsstraat 59, 6662DJ Elst
Willemsstraat 59
1953 · 205 m²
€ 884.501
Straatbeeld van Vriesenenk 12, 6662EW Elst
Vriesenenk 12
1970 · 107 m²
€ 334.753
Straatbeeld van Vriesenenk 64, 6662EZ Elst
Vriesenenk 64
1970 · 109 m²
€ 386.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Fort 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.188 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Elst centrum Zuidzijde willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over 't Fort 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Fort 6 in Elst.

Wat is 't Fort 6 in Elst waard?
't Fort 6 in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.188 (bandbreedte € 378.565 – € 481.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elst centrum Zuidzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Fort 6 in Elst?
De verwachte vraagprijs van 't Fort 6 in Elst is in oktober 2026 € 419.762 (bandbreedte € 398.774 – € 440.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.029.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Fort 6 in Elst?
Voor 't Fort 6 adviseren wij een bod van € 440.873 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Fort 6 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van 't Fort 6 in Elst bedragen € 2.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.104 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Fort 6 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Fort 6 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 61.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Fort 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elst centrum Zuidzijde is € 345.000. De geschatte marktwaarde van 't Fort 6 ligt rond € 430.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Fort 6?
Huishoudens in de buurt van 't Fort 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elst centrum Zuidzijde heeft 16% van de woningen zonnepanelen.