Huiswaardemeter

Woningwaarde Bossulaan 25

8301BJ Emmeloord

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.728
+11,8%
[ € 225.921 – € 287.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.264[ € 234.901 – € 259.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.554[ € 252.988 – € 279.618 ]

Wat is mijn huis waard?

Bossulaan 25 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.728 (€ 3.566 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.370Sinds september +0,9%
+€ 27.03912 maanden +11,8%
+€ 18.14112 mnd vs. NL +7,9%
Bossulaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.728 voor Bossulaan 25 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bossulaan 25 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.554. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 256.728.

Verwachte verkoopprijs Bossulaan 25
€ 266.554[ € 252.988 – € 279.618 ]
Verkoper houdt over€ 262.372−€ 4.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.035+€ 7.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bossulaan 25 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.434 per m².

Verwachte vraagprijs Bossulaan 25
Onder gem. in buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en VaartBoven gem.
€ 247.264[ € 234.901 – € 259.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.434[ € 3.263 – € 3.606 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart
€ 320.786[ € 239.000 – € 387.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bossulaan 25 adviseren wij in een bod van € 266.554, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 247.264 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.728+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.554+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.882+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bossulaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 247.264 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bossulaan 25 in Emmeloord bedragen € 1.344 per maand bij een woningwaarde van € 256.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.255
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bossulaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.728
Verwachte verkoopprijs€ 266.554
Verwachte vraagprijs€ 247.264
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (11%)
C (18%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart

Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

19,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,9 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Staalstraat 54, 8301XL Emmeloord
Staalstraat 54
1989 · 72 m²
€ 280.026
Straatbeeld van Staalstraat 124, 8301XW Emmeloord
Staalstraat 124
1989 · 67 m²
€ 249.664
Straatbeeld van Staalstraat 158, 8301XW Emmeloord
Staalstraat 158
1989 · 67 m²
€ 249.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bossulaan 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 256.728 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bossulaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bossulaan 25 in Emmeloord.

Wat is Bossulaan 25 in Emmeloord waard?
Bossulaan 25 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.728 (bandbreedte € 225.921 – € 287.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bossulaan 25 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Bossulaan 25 in Emmeloord is in oktober 2026 € 247.264 (bandbreedte € 234.901 – € 259.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Bossulaan 25 in Emmeloord?
Voor Bossulaan 25 adviseren wij een bod van € 266.554 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bossulaan 25 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Bossulaan 25 in Emmeloord bedragen € 1.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.255 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bossulaan 25 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bossulaan 25 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 27.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bossulaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Bossulaan 25 ligt rond € 256.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bossulaan 25?
Huishoudens in de buurt van Bossulaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart heeft 5% van de woningen zonnepanelen.