Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomplaan 4

8301XA Emmeloord

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.897
+11,8%
[ € 281.509 – € 358.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.279[ € 292.865 – € 323.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.953[ € 314.830 – € 347.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomplaan 4 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.897 (€ 2.908 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.953Sinds september +0,9%
+€ 33.69212 maanden +11,8%
+€ 22.60412 mnd vs. NL +7,9%
Roerdomplaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.897 voor Roerdomplaan 4 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomplaan 4 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.953. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 319.897.

Verwachte verkoopprijs Roerdomplaan 4
€ 331.953[ € 314.830 – € 347.970 ]
Verkoper houdt over€ 327.052−€ 4.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.742+€ 8.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomplaan 4 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.803 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomplaan 4
Onder gem. in buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en VaartBoven gem.
€ 308.279[ € 292.865 – € 323.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.803[ € 2.662 – € 2.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart
€ 320.786[ € 239.000 – € 387.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomplaan 4 adviseren wij in een bod van € 331.953, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 308.279 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.897+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.953+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.551+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomplaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 308.279 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomplaan 4 in Emmeloord bedragen € 1.668 per maand bij een woningwaarde van € 319.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.564
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomplaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.897
Verwachte verkoopprijs€ 331.953
Verwachte vraagprijs€ 308.279
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (11%)
C (18%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart

Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

19,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,9 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baardmezenstraat 9, 8301XB Emmeloord
Baardmezenstraat 9
2000 · 110 m²
€ 322.899
Straatbeeld van Kampwal 78, 8301AC Emmeloord
Kampwal 78
2006 · 108 m²
€ 509.800
Straatbeeld van Staalstraat 54, 8301XL Emmeloord
Staalstraat 54
1989 · 72 m²
€ 280.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.897 ligt Roerdomplaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roerdomplaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomplaan 4 in Emmeloord.

Wat is Roerdomplaan 4 in Emmeloord waard?
Roerdomplaan 4 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.897 (bandbreedte € 281.509 – € 358.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomplaan 4 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Roerdomplaan 4 in Emmeloord is in oktober 2026 € 308.279 (bandbreedte € 292.865 – € 323.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomplaan 4 in Emmeloord?
Voor Roerdomplaan 4 adviseren wij een bod van € 331.953 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomplaan 4 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomplaan 4 in Emmeloord bedragen € 1.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.564 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomplaan 4 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomplaan 4 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 33.692) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomplaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomplaan 4 ligt rond € 319.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomplaan 4?
Huishoudens in de buurt van Roerdomplaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart heeft 5% van de woningen zonnepanelen.