Huiswaardemeter

Woningwaarde Smeden 33

8301XG Emmeloord

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.653
+11,8%
[ € 320.015 – € 407.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.134[ € 357.591 – € 395.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Smeden 33 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.653 (€ 2.981 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.357Sinds september +0,9%
+€ 38.30112 maanden +11,8%
+€ 25.69612 mnd vs. NL +7,9%
Smeden 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.653 voor Smeden 33 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smeden 33 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.134. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 363.653.

Verwachte verkoopprijs Smeden 33
€ 377.134[ € 357.591 – € 395.232 ]
Verkoper houdt over€ 371.736−€ 5.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.827+€ 9.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smeden 33 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.865 per m².

Verwachte vraagprijs Smeden 33
Onder gem. in buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en VaartBoven gem.
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.865[ € 2.722 – € 3.008 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart
€ 320.786[ € 239.000 – € 387.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smeden 33 adviseren wij in een bod van € 377.134, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 349.500 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.653+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.134+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.991+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smeden 33 zal in bij een vraagprijs van € 349.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smeden 33 in Emmeloord bedragen € 1.888 per maand bij een woningwaarde van € 363.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.778
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smeden 33

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.653
Verwachte verkoopprijs€ 377.134
Verwachte vraagprijs€ 349.500
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (11%)
C (18%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart

Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

19,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,9 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kampwal 26, 8301AC Emmeloord
Kampwal 26
1962 · 172 m²
€ 515.758
Straatbeeld van Staalstraat 54, 8301XL Emmeloord
Staalstraat 54
1989 · 72 m²
€ 280.026
Straatbeeld van Staalstraat 124, 8301XW Emmeloord
Staalstraat 124
1989 · 67 m²
€ 249.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smeden 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 363.653 duidelijk in het hogere segment van Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smeden 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smeden 33 in Emmeloord.

Wat is Smeden 33 in Emmeloord waard?
Smeden 33 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.653 (bandbreedte € 320.015 – € 407.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smeden 33 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Smeden 33 in Emmeloord is in oktober 2026 € 349.500 (bandbreedte € 332.025 – € 366.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Smeden 33 in Emmeloord?
Voor Smeden 33 adviseren wij een bod van € 377.134 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smeden 33 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Smeden 33 in Emmeloord bedragen € 1.888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.778 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smeden 33 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smeden 33 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 38.301) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smeden 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Smeden 33 ligt rond € 363.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smeden 33?
Huishoudens in de buurt van Smeden 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart heeft 5% van de woningen zonnepanelen.