Huiswaardemeter
Straatbeeld van Acacialaan 4, 8302AK Emmeloord

Woningwaarde Acacialaan 4

8302AK Emmeloord

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.442
+11,0%
[ € 281.989 – € 358.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.559[ € 293.131 – € 323.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.783[ € 315.702 – € 348.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 4 in Emmeloord heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 320.442 (€ 3.726 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.958Sinds juli +0,9%
+€ 31.86112 maanden +11,0%
+€ 21.66812 mnd vs. NL +7,5%
Acacialaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.442 voor Acacialaan 4 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 4 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.783. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 320.442.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 4
€ 332.783[ € 315.702 – € 348.934 ]
Verkoper houdt over€ 327.872−€ 4.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.589+€ 8.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 4 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.588 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 4
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 308.559[ € 293.131 – € 323.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.588[ € 3.409 – € 3.767 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 450.136[ € 267.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 4 adviseren wij in een bod van € 332.783, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 308.559 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.442+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.783+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.422+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 308.559 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 4 in Emmeloord bedragen € 1.665 per maand bij een woningwaarde van € 320.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.567
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.442
Verwachte verkoopprijs€ 332.783
Verwachte vraagprijs€ 308.559
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Centrum West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Centrum West besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Centrum West

Emmeloord-Centrum-Centrum West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation34,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. Huëtstraat 16, 8302GW Emmeloord
Prof. Huëtstraat 16
1952 · 84 m²
€ 347.876
Straatbeeld van Kampwal 8, 8301AA Emmeloord
Kampwal 8
1953 · 164 m²
€ 546.766
Straatbeeld van Meeuwenkant 30, 8301AJ Emmeloord
Meeuwenkant 30
1950 · 131 m²
€ 401.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Acacialaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.442 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-Centrum-Centrum West willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 4 in Emmeloord.

Wat is Acacialaan 4 in Emmeloord waard?
Acacialaan 4 in Emmeloord heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.442 (bandbreedte € 281.989 – € 358.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 4 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 4 in Emmeloord is in augustus 2026 € 308.559 (bandbreedte € 293.131 – € 323.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 4 in Emmeloord?
Voor Acacialaan 4 adviseren wij een bod van € 332.783 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 4 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 4 in Emmeloord bedragen € 1.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.567 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 4 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 4 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 31.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Centrum West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 4 ligt rond € 320.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 4?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.