Huiswaardemeter
Straatbeeld van Meldestraat 35, 8302VA Emmeloord

Woningwaarde Meldestraat 35

8302VA Emmeloord

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.101
+11,8%
[ € 287.849 – € 366.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.248[ € 299.486 – € 331.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.400[ € 321.947 – € 355.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Meldestraat 35 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.101 (€ 3.675 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.020Sinds september +0,9%
+€ 34.45112 maanden +11,8%
+€ 23.11312 mnd vs. NL +7,9%
Meldestraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.101 voor Meldestraat 35 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meldestraat 35 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.400. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 327.101.

Verwachte verkoopprijs Meldestraat 35
€ 339.400[ € 321.947 – € 355.836 ]
Verkoper houdt over€ 334.417−€ 4.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.338+€ 8.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meldestraat 35 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.542 per m².

Verwachte vraagprijs Meldestraat 35
Onder gem. in buurt Emmeloord-Centrum-Centrum WestBoven gem.
€ 315.248[ € 299.486 – € 331.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.542[ € 3.365 – € 3.719 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West
€ 391.300[ € 295.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meldestraat 35 adviseren wij in een bod van € 339.400, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 315.248 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.101+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.400+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.370+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meldestraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 315.248 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meldestraat 35 in Emmeloord bedragen € 1.699 per maand bij een woningwaarde van € 327.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.600
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meldestraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.101
Verwachte verkoopprijs€ 339.400
Verwachte vraagprijs€ 315.248
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Centrum West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Centrum West besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Centrum West

Emmeloord-Centrum-Centrum West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation34,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Distelstraat 10, 8302BZ Emmeloord
Distelstraat 10
1948 · 97 m²
€ 312.720
Straatbeeld van Acacialaan 4, 8302AK Emmeloord
Acacialaan 4
1954 · 86 m²
€ 320.442
Straatbeeld van Korte Dreef 3, 8302BS Emmeloord
Korte Dreef 3
1955 · 118 m²
€ 384.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meldestraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.101 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-Centrum-Centrum West willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meldestraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meldestraat 35 in Emmeloord.

Wat is Meldestraat 35 in Emmeloord waard?
Meldestraat 35 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.101 (bandbreedte € 287.849 – € 366.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meldestraat 35 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Meldestraat 35 in Emmeloord is in oktober 2026 € 315.248 (bandbreedte € 299.486 – € 331.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Meldestraat 35 in Emmeloord?
Voor Meldestraat 35 adviseren wij een bod van € 339.400 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meldestraat 35 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Meldestraat 35 in Emmeloord bedragen € 1.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.600 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meldestraat 35 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meldestraat 35 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 34.451) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meldestraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Centrum West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Meldestraat 35 ligt rond € 327.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meldestraat 35?
Huishoudens in de buurt van Meldestraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.