Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooystraat 12

8302AR Emmeloord

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.118
+11,8%
[ € 274.664 – € 349.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.518[ € 285.492 – € 315.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.166[ € 307.475 – € 339.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooystraat 12 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.118 (€ 4.335 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.881Sinds september +0,9%
+€ 32.87312 maanden +11,8%
+€ 22.05512 mnd vs. NL +7,9%
Kooystraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.118 voor Kooystraat 12 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooystraat 12 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.166. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 312.118.

Verwachte verkoopprijs Kooystraat 12
€ 324.166[ € 307.475 – € 339.841 ]
Verkoper houdt over€ 319.350−€ 4.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.799+€ 8.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooystraat 12 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.174 per m².

Verwachte vraagprijs Kooystraat 12
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 300.518[ € 285.492 – € 315.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.174[ € 3.965 – € 4.383 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 451.958[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooystraat 12 adviseren wij in een bod van € 324.166, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 300.518 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.118+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.166+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.374+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooystraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 300.518 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooystraat 12 in Emmeloord bedragen € 1.620 per maand bij een woningwaarde van € 312.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.526
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooystraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte830 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.118
Verwachte verkoopprijs€ 324.166
Verwachte vraagprijs€ 300.518
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Centrum Oost→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (13%)
C (12%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost

Emmeloord-Centrum-Centrum Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,9 km
Overstapstation35,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. Huëtstraat 16, 8302GW Emmeloord
Prof. Huëtstraat 16
1952 · 84 m²
€ 347.876
Straatbeeld van de Deel 2-11, 8302EJ Emmeloord
de Deel 2-11
1978 · 50 m²
€ 217.641
Straatbeeld van Scandinaviëlaan 16, 8303GP Emmeloord
Scandinaviëlaan 16
1963 · 101 m²
€ 291.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.118 zit Kooystraat 12 in het middensegment van Emmeloord-Centrum-Centrum Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kooystraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooystraat 12 in Emmeloord.

Wat is Kooystraat 12 in Emmeloord waard?
Kooystraat 12 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.118 (bandbreedte € 274.664 – € 349.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooystraat 12 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Kooystraat 12 in Emmeloord is in oktober 2026 € 300.518 (bandbreedte € 285.492 – € 315.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooystraat 12 in Emmeloord?
Voor Kooystraat 12 adviseren wij een bod van € 324.166 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooystraat 12 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Kooystraat 12 in Emmeloord bedragen € 1.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.526 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooystraat 12 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooystraat 12 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 32.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooystraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Kooystraat 12 ligt rond € 312.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooystraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kooystraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.