Huiswaardemeter

Woningwaarde Smedingplein 10

8302BA Emmeloord

70 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1965Bouwjaar
€ 4.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.630
+11,8%
[ € 272.474 – € 346.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.097[ € 283.192 – € 313.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.609[ € 304.998 – € 337.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Smedingplein 10 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.630 (€ 4.423 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.858Sinds september +0,9%
+€ 32.61112 maanden +11,8%
+€ 21.87912 mnd vs. NL +7,9%
Smedingplein 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.630 voor Smedingplein 10 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smedingplein 10 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.609. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 309.630.

Verwachte verkoopprijs Smedingplein 10
€ 321.609[ € 304.998 – € 337.103 ]
Verkoper houdt over€ 316.821−€ 4.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.191+€ 8.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smedingplein 10 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.259 per m².

Verwachte vraagprijs Smedingplein 10
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 298.097[ € 283.192 – € 313.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.259[ € 4.046 – € 4.471 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 451.958[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smedingplein 10 adviseren wij in een bod van € 321.609, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 298.097 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.630+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.609+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.689+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smedingplein 10 zal in bij een vraagprijs van € 298.097 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smedingplein 10 in Emmeloord bedragen € 1.608 per maand bij een woningwaarde van € 309.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.514
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smedingplein 10

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.630
Verwachte verkoopprijs€ 321.609
Verwachte vraagprijs€ 298.097
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Centrum Oost→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (13%)
C (12%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost

Emmeloord-Centrum-Centrum Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,9 km
Overstapstation35,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. Huëtstraat 16, 8302GW Emmeloord
Prof. Huëtstraat 16
1952 · 84 m²
€ 347.876
Straatbeeld van de Deel 2-11, 8302EJ Emmeloord
de Deel 2-11
1978 · 50 m²
€ 217.641
Straatbeeld van Scandinaviëlaan 16, 8303GP Emmeloord
Scandinaviëlaan 16
1963 · 101 m²
€ 291.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.630 zit Smedingplein 10 in het middensegment van Emmeloord-Centrum-Centrum Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smedingplein 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smedingplein 10 in Emmeloord.

Wat is Smedingplein 10 in Emmeloord waard?
Smedingplein 10 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.630 (bandbreedte € 272.474 – € 346.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smedingplein 10 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Smedingplein 10 in Emmeloord is in oktober 2026 € 298.097 (bandbreedte € 283.192 – € 313.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Smedingplein 10 in Emmeloord?
Voor Smedingplein 10 adviseren wij een bod van € 321.609 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smedingplein 10 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Smedingplein 10 in Emmeloord bedragen € 1.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.514 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smedingplein 10 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smedingplein 10 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 32.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smedingplein 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Smedingplein 10 ligt rond € 309.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smedingplein 10?
Huishoudens in de buurt van Smedingplein 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.