Huiswaardemeter

Woningwaarde Smedingplein 4

8302BA Emmeloord

Te koop
58 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1965Bouwjaar
€ 4.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.244
+11,8%
[ € 242.215 – € 308.273 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 264.500[ € 251.275 – € 277.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.448[ € 270.623 – € 299.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Smedingplein 4 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.244 (€ 4.746 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.541Sinds september +0,9%
+€ 28.98912 maanden +11,8%
+€ 19.44912 mnd vs. NL +7,9%
Smedingplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.244 voor Smedingplein 4 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smedingplein 4 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.448. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 275.244.

Verwachte verkoopprijs Smedingplein 4
€ 285.448[ € 270.623 – € 299.110 ]
Verkoper houdt over€ 281.058−€ 4.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.307+€ 7.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.058

Wat is de vraagprijs?

Smedingplein 4 in Emmeloord staat in te koop voor € 264.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.560 per m².

Vraagprijs Smedingplein 4
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 264.500[ € 251.275 – € 277.725 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.560[ € 4.332 – € 4.788 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 451.958[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smedingplein 4 adviseren wij in een bod van € 285.448, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 264.500 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.244+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.448+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.720+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smedingplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 264.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smedingplein 4 in Emmeloord bedragen € 1.434 per maand bij een woningwaarde van € 275.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.346
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smedingplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.244
Verwachte verkoopprijs€ 285.448
Vraagprijs€ 264.500
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Centrum Oost→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (13%)
C (12%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost

Emmeloord-Centrum-Centrum Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,9 km
Overstapstation35,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Deel 2-11, 8302EJ Emmeloord
de Deel 2-11
1978 · 50 m²
€ 217.641
Straatbeeld van Prof. Huëtstraat 16, 8302GW Emmeloord
Prof. Huëtstraat 16
1952 · 84 m²
€ 347.876
Straatbeeld van Scandinaviëlaan 16, 8303GP Emmeloord
Scandinaviëlaan 16
1963 · 101 m²
€ 291.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smedingplein 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 275.244 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smedingplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smedingplein 4 in Emmeloord.

Wat is Smedingplein 4 in Emmeloord waard?
Smedingplein 4 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.244 (bandbreedte € 242.215 – € 308.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum Oost.
Wat is de vraagprijs van Smedingplein 4 in Emmeloord?
Smedingplein 4 in Emmeloord staat in oktober 2026 te koop voor € 264.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Smedingplein 4 in Emmeloord?
Voor Smedingplein 4 adviseren wij een bod van € 285.448 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smedingplein 4 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Smedingplein 4 in Emmeloord bedragen € 1.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.346 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smedingplein 4 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smedingplein 4 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 28.989) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smedingplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Smedingplein 4 ligt rond € 275.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smedingplein 4?
Huishoudens in de buurt van Smedingplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.