Huiswaardemeter

Woningwaarde Abelenlaan 9

8302CS Emmeloord

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.185
+11,8%
[ € 259.763 – € 330.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.475[ € 270.251 – € 298.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.299[ € 290.520 – € 321.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Abelenlaan 9 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.185 (€ 2.838 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.725Sinds september +0,9%
+€ 31.09012 maanden +11,8%
+€ 20.85912 mnd vs. NL +7,9%
Abelenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.185 voor Abelenlaan 9 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abelenlaan 9 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.299. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 295.185.

Verwachte verkoopprijs Abelenlaan 9
€ 306.299[ € 290.520 – € 321.101 ]
Verkoper houdt over€ 301.680−€ 4.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.575+€ 8.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abelenlaan 9 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.735 per m².

Verwachte vraagprijs Abelenlaan 9
Onder gem. in buurt Emmeloord-Centrum-Centrum WestBoven gem.
€ 284.475[ € 270.251 – € 298.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.735[ € 2.599 – € 2.872 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West
€ 391.300[ € 295.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abelenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 306.299, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 284.475 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.185+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.299+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.614+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abelenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 284.475 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abelenlaan 9 in Emmeloord bedragen € 1.545 per maand bij een woningwaarde van € 295.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.444
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abelenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.185
Verwachte verkoopprijs€ 306.299
Verwachte vraagprijs€ 284.475
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Centrum West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Centrum West besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Centrum West

Emmeloord-Centrum-Centrum West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation34,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Distelstraat 10, 8302BZ Emmeloord
Distelstraat 10
1948 · 97 m²
€ 312.720
Straatbeeld van Meldestraat 35, 8302VA Emmeloord
Meldestraat 35
1948 · 89 m²
€ 327.101
Straatbeeld van Korte Dreef 3, 8302BS Emmeloord
Korte Dreef 3
1955 · 118 m²
€ 384.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abelenlaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.185 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-Centrum-Centrum West willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Abelenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abelenlaan 9 in Emmeloord.

Wat is Abelenlaan 9 in Emmeloord waard?
Abelenlaan 9 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.185 (bandbreedte € 259.763 – € 330.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abelenlaan 9 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Abelenlaan 9 in Emmeloord is in oktober 2026 € 284.475 (bandbreedte € 270.251 – € 298.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Abelenlaan 9 in Emmeloord?
Voor Abelenlaan 9 adviseren wij een bod van € 306.299 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abelenlaan 9 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Abelenlaan 9 in Emmeloord bedragen € 1.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.444 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abelenlaan 9 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abelenlaan 9 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 31.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abelenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Centrum West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Abelenlaan 9 ligt rond € 295.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abelenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Abelenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.