Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bolder 11

8302DB Emmeloord

144 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 2.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.026
+11,8%
[ € 299.223 – € 380.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.673[ € 311.289 – € 344.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.845[ € 334.636 – € 369.861 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bolder 11 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.026 (€ 2.361 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.139Sinds september +0,9%
+€ 35.81212 maanden +11,8%
+€ 24.02612 mnd vs. NL +7,9%
De Bolder 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.026 voor De Bolder 11 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bolder 11 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.845. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 340.026.

Verwachte verkoopprijs De Bolder 11
€ 352.845[ € 334.636 – € 369.861 ]
Verkoper houdt over€ 347.714−€ 5.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.052+€ 9.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bolder 11 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.276 per m².

Verwachte vraagprijs De Bolder 11
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 327.673[ € 311.289 – € 344.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.276[ € 2.162 – € 2.389 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 451.958[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bolder 11 adviseren wij in een bod van € 352.845, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 327.673 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.026+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.845+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.487+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bolder 11 zal in bij een vraagprijs van € 327.673 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bolder 11 in Emmeloord bedragen € 1.776 per maand bij een woningwaarde van € 340.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.663
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 598.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bolder 11

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte144 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.026
Verwachte verkoopprijs€ 352.845
Verwachte vraagprijs€ 327.673
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Centrum Oost→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (13%)
C (12%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost

Emmeloord-Centrum-Centrum Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,9 km
Overstapstation35,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bolder 9, 8302DB Emmeloord
De Bolder 9
2020 · 144 m²
€ 502.186
Straatbeeld van De Boei 10, 8302ET Emmeloord
De Boei 10
2023 · 73 m²
€ 352.978
Straatbeeld van Gerrit van der Heidehage 19, 8302TE Emmeloord
Gerrit van der Heidehage 19
2020 · 146 m²
€ 415.111
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.026 ligt De Bolder 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Bolder 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bolder 11 in Emmeloord.

Wat is De Bolder 11 in Emmeloord waard?
De Bolder 11 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.026 (bandbreedte € 299.223 – € 380.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bolder 11 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van De Bolder 11 in Emmeloord is in oktober 2026 € 327.673 (bandbreedte € 311.289 – € 344.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.361.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bolder 11 in Emmeloord?
Voor De Bolder 11 adviseren wij een bod van € 352.845 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bolder 11 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van De Bolder 11 in Emmeloord bedragen € 1.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.663 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bolder 11 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bolder 11 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 35.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bolder 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost is € 258.000. De geschatte marktwaarde van De Bolder 11 ligt rond € 340.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bolder 11?
Huishoudens in de buurt van De Bolder 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.