Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Nering 28A

8302ED Emmeloord

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.248
+11,8%
[ € 211.418 – € 269.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.802[ € 219.262 – € 242.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.080[ € 237.241 – € 262.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Nering 28A in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.248 (€ 2.002 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.218Sinds september +0,9%
+€ 25.30412 maanden +11,8%
+€ 16.97712 mnd vs. NL +7,9%
Lange Nering 28A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.248 voor Lange Nering 28A in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Nering 28A in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.080. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 240.248.

Verwachte verkoopprijs Lange Nering 28A
€ 250.080[ € 237.241 – € 262.214 ]
Verkoper houdt over€ 246.079−€ 4.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.232+€ 7.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Nering 28A in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.923 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Nering 28A
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 230.802[ € 219.262 – € 242.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.923[ € 1.827 – € 2.020 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 451.958[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Nering 28A adviseren wij in een bod van € 250.080, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 230.802 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.248+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.080+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.584+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Nering 28A zal in bij een vraagprijs van € 230.802 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Nering 28A in Emmeloord bedragen € 1.275 per maand bij een woningwaarde van € 240.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.175
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 423.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Nering 28A

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte341 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.248
Verwachte verkoopprijs€ 250.080
Verwachte vraagprijs€ 230.802
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Centrum Oost→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (13%)
C (12%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost

Emmeloord-Centrum-Centrum Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,9 km
Overstapstation35,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. Huëtstraat 16, 8302GW Emmeloord
Prof. Huëtstraat 16
1952 · 84 m²
€ 347.876
Straatbeeld van Korte Dreef 3, 8302BS Emmeloord
Korte Dreef 3
1955 · 118 m²
€ 384.055
Straatbeeld van Korte Dreef 10, 8302BS Emmeloord
Korte Dreef 10
1955 · 132 m²
€ 411.202
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.248 is Lange Nering 28A een van de meer betaalbare woningen in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lange Nering 28A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Nering 28A in Emmeloord.

Wat is Lange Nering 28A in Emmeloord waard?
Lange Nering 28A in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.248 (bandbreedte € 211.418 – € 269.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Nering 28A in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Lange Nering 28A in Emmeloord is in oktober 2026 € 230.802 (bandbreedte € 219.262 – € 242.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Nering 28A in Emmeloord?
Voor Lange Nering 28A adviseren wij een bod van € 250.080 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Nering 28A in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Nering 28A in Emmeloord bedragen € 1.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.175 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Nering 28A in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Nering 28A in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 25.304) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Nering 28A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Lange Nering 28A ligt rond € 240.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Nering 28A?
Huishoudens in de buurt van Lange Nering 28A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.