Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerwolde 8

8302JH Emmeloord

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.006
+11,8%
[ € 368.725 – € 469.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.563[ € 384.335 – € 424.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.965[ € 411.623 – € 454.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerwolde 8 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.006 (€ 3.174 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.868Sinds september +0,9%
+€ 44.13112 maanden +11,8%
+€ 29.60812 mnd vs. NL +7,9%
Westerwolde 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.006 voor Westerwolde 8 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerwolde 8 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.965. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 419.006.

Verwachte verkoopprijs Westerwolde 8
€ 433.965[ € 411.623 – € 454.951 ]
Verkoper houdt over€ 427.941−€ 6.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.794+€ 10.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerwolde 8 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.065 per m².

Verwachte vraagprijs Westerwolde 8
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ErvenBoven gem.
€ 404.563[ € 384.335 – € 424.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.065[ € 2.912 – € 3.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Erven
€ 538.100[ € 315.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerwolde 8 adviseren wij in een bod van € 433.965, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 404.563 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.006+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.965+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.663+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerwolde 8 zal in bij een vraagprijs van € 404.563 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerwolde 8 in Emmeloord bedragen € 2.166 per maand bij een woningwaarde van € 419.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.049
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerwolde 8

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.006
Verwachte verkoopprijs€ 433.965
Verwachte vraagprijs€ 404.563
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Erven→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Erven besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (47%)
C (11%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Emmeloord-de Erven

Emmeloord-de Erven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,2 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,5 km
Overstapstation35,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempenland 6, 8302MT Emmeloord
Kempenland 6
1996 · 130 m²
€ 403.535
Straatbeeld van Stellingwerf 15, 8302LG Emmeloord
Stellingwerf 15
1993 · 154 m²
€ 674.733
Straatbeeld van Kempenland 10, 8302MT Emmeloord
Kempenland 10
1996 · 107 m²
€ 370.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.006 zit Westerwolde 8 in het middensegment van Emmeloord-de Erven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Westerwolde 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerwolde 8 in Emmeloord.

Wat is Westerwolde 8 in Emmeloord waard?
Westerwolde 8 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.006 (bandbreedte € 368.725 – € 469.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerwolde 8 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Westerwolde 8 in Emmeloord is in oktober 2026 € 404.563 (bandbreedte € 384.335 – € 424.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerwolde 8 in Emmeloord?
Voor Westerwolde 8 adviseren wij een bod van € 433.965 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerwolde 8 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Westerwolde 8 in Emmeloord bedragen € 2.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.049 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerwolde 8 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerwolde 8 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 44.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerwolde 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Erven is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Westerwolde 8 ligt rond € 419.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerwolde 8?
Huishoudens in de buurt van Westerwolde 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Erven heeft 35% van de woningen zonnepanelen.