Huiswaardemeter

Woningwaarde Reestdal 20

8302JW Emmeloord

203 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.958
+11,8%
[ € 566.683 – € 721.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.846[ € 593.604 – € 656.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.655[ € 629.814 – € 696.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Reestdal 20 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.958 (€ 3.172 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.945Sinds september +0,9%
+€ 67.82312 maanden +11,8%
+€ 45.50312 mnd vs. NL +7,9%
Reestdal 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.958 voor Reestdal 20 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reestdal 20 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.655. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 643.958.

Verwachte verkoopprijs Reestdal 20
€ 663.655[ € 629.814 – € 696.109 ]
Verkoper houdt over€ 655.105−€ 8.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.078+€ 15.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reestdal 20 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.078 per m².

Verwachte vraagprijs Reestdal 20
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ErvenBoven gem.
€ 624.846[ € 593.604 – € 656.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.078[ € 2.924 – € 3.232 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Erven
€ 538.100[ € 315.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reestdal 20 adviseren wij in een bod van € 663.655, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 624.846 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.958+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.655+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.838+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reestdal 20 zal in bij een vraagprijs van € 624.846 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reestdal 20 in Emmeloord bedragen € 3.302 per maand bij een woningwaarde van € 643.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.149
OZB€ 54
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.133.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reestdal 20

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte464 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.958
Verwachte verkoopprijs€ 663.655
Verwachte vraagprijs€ 624.846
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Erven→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Erven besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (47%)
C (11%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Emmeloord-de Erven

Emmeloord-de Erven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,2 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,5 km
Overstapstation35,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorne 12, 8302NN Emmeloord
Voorne 12
1999 · 198 m²
€ 513.403
Straatbeeld van Beveland 11, 8302PB Emmeloord
Beveland 11
1999 · 171 m²
€ 545.103
Straatbeeld van Montferland 8, 8302KA Emmeloord
Montferland 8
1990 · 169 m²
€ 777.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reestdal 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 643.958 duidelijk in het hogere segment van Emmeloord-de Erven. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Reestdal 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reestdal 20 in Emmeloord.

Wat is Reestdal 20 in Emmeloord waard?
Reestdal 20 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.958 (bandbreedte € 566.683 – € 721.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reestdal 20 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Reestdal 20 in Emmeloord is in oktober 2026 € 624.846 (bandbreedte € 593.604 – € 656.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Reestdal 20 in Emmeloord?
Voor Reestdal 20 adviseren wij een bod van € 663.655 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reestdal 20 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Reestdal 20 in Emmeloord bedragen € 3.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.149 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reestdal 20 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reestdal 20 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 67.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reestdal 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Erven is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Reestdal 20 ligt rond € 643.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reestdal 20?
Huishoudens in de buurt van Reestdal 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Erven heeft 35% van de woningen zonnepanelen.