Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafschap 22

8302KM Emmeloord

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.886
+11,8%
[ € 427.580 – € 544.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.399[ € 443.079 – € 489.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.770[ € 474.981 – € 524.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafschap 22 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.886 (€ 3.471 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.485Sinds september +0,9%
+€ 51.17512 maanden +11,8%
+€ 34.33412 mnd vs. NL +7,9%
Graafschap 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.886 voor Graafschap 22 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafschap 22 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.770. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 485.886.

Verwachte verkoopprijs Graafschap 22
€ 502.770[ € 474.981 – € 524.979 ]
Verkoper houdt over€ 495.990−€ 6.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.975+€ 12.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafschap 22 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.331 per m².

Verwachte vraagprijs Graafschap 22
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ErvenBoven gem.
€ 466.399[ € 443.079 – € 489.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.331[ € 3.165 – € 3.498 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Erven
€ 538.100[ € 315.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafschap 22 adviseren wij in een bod van € 502.770, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 466.399 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.886+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.770+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.909+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafschap 22 zal in bij een vraagprijs van € 466.399 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafschap 22 in Emmeloord bedragen € 2.501 per maand bij een woningwaarde van € 485.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.376
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafschap 22

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.886
Verwachte verkoopprijs€ 502.770
Verwachte vraagprijs€ 466.399
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Erven→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Erven besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (47%)
C (11%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Emmeloord-de Erven

Emmeloord-de Erven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,2 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,5 km
Overstapstation35,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempenland 6, 8302MT Emmeloord
Kempenland 6
1996 · 130 m²
€ 403.535
Straatbeeld van Stellingwerf 15, 8302LG Emmeloord
Stellingwerf 15
1993 · 154 m²
€ 674.733
Straatbeeld van Nieuwlandenlaan 21, 8302LP Emmeloord
Nieuwlandenlaan 21
1994 · 162 m²
€ 506.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.886 ligt Graafschap 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmeloord-de Erven. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graafschap 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafschap 22 in Emmeloord.

Wat is Graafschap 22 in Emmeloord waard?
Graafschap 22 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.886 (bandbreedte € 427.580 – € 544.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafschap 22 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Graafschap 22 in Emmeloord is in oktober 2026 € 466.399 (bandbreedte € 443.079 – € 489.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafschap 22 in Emmeloord?
Voor Graafschap 22 adviseren wij een bod van € 502.770 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafschap 22 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Graafschap 22 in Emmeloord bedragen € 2.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.376 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafschap 22 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafschap 22 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 51.175) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafschap 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Erven is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Graafschap 22 ligt rond € 485.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafschap 22?
Huishoudens in de buurt van Graafschap 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Erven heeft 35% van de woningen zonnepanelen.