Huiswaardemeter

Woningwaarde Opsterland 1

8302LJ Emmeloord

Te koop
197 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.646
+10,8%
[ € 712.488 – € 906.804 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 787.699[ € 748.314 – € 827.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 833.610[ € 790.220 – € 873.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Opsterland 1 in Emmeloord heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 809.646 (€ 4.110 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.474Sinds mei +0,9%
+€ 78.78312 maanden +10,8%
+€ 47.79012 mnd vs. NL +6,5%
Opsterland 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.646 voor Opsterland 1 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opsterland 1 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 833.610. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 809.646.

Verwachte verkoopprijs Opsterland 1
€ 833.610[ € 790.220 – € 873.401 ]
Verkoper houdt over€ 823.190−€ 10.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 852.432+€ 18.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 833.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 823.190

Wat is de vraagprijs?

Opsterland 1 in Emmeloord staat in te koop voor € 787.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.998 per m².

Vraagprijs Opsterland 1
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ErvenBoven gem.
€ 787.699[ € 748.314 – € 827.084 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.998[ € 3.799 – € 4.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Erven
€ 482.444[ € 325.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opsterland 1 adviseren wij in een bod van € 833.610, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 787.699 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.646+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 833.610+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 875.291+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opsterland 1 zal in bij een vraagprijs van € 787.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opsterland 1 in Emmeloord bedragen € 4.026 per maand bij een woningwaarde van € 809.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 405.000€ 1.214.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.959
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.425.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opsterland 1

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte801 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.646
Verwachte verkoopprijs€ 833.610
Vraagprijs€ 787.699
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Erven→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Erven besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (49%)
C (12%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Emmeloord-de Erven

Emmeloord-de Erven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,2 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,5 km
Overstapstation35,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwlandenlaan 21, 8302LP Emmeloord
Nieuwlandenlaan 21
1994 · 162 m²
€ 503.250
Straatbeeld van Kempenland 6, 8302MT Emmeloord
Kempenland 6
1996 · 130 m²
€ 400.786
Straatbeeld van het Waterland 1, 8302XA Emmeloord
het Waterland 1
2002 · 189 m²
€ 687.043
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opsterland 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 809.646 duidelijk in het hogere segment van Emmeloord-de Erven. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Opsterland 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opsterland 1 in Emmeloord.

Wat is Opsterland 1 in Emmeloord waard?
Opsterland 1 in Emmeloord heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.646 (bandbreedte € 712.488 – € 906.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Erven.
Wat is de vraagprijs van Opsterland 1 in Emmeloord?
Opsterland 1 in Emmeloord staat in juni 2026 te koop voor € 787.699. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Opsterland 1 in Emmeloord?
Voor Opsterland 1 adviseren wij een bod van € 833.610 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opsterland 1 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Opsterland 1 in Emmeloord bedragen € 4.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.959 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 186 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opsterland 1 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opsterland 1 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 78.783) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opsterland 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Erven is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Opsterland 1 ligt rond € 809.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opsterland 1?
Huishoudens in de buurt van Opsterland 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Erven heeft 35% van de woningen zonnepanelen.