Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenburg 12

8302NL Emmeloord

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.369
+11,8%
[ € 385.765 – € 490.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.162[ € 402.004 – € 444.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.123[ € 430.948 – € 476.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenburg 12 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.369 (€ 3.003 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.047Sinds september +0,9%
+€ 46.17012 maanden +11,8%
+€ 30.97612 mnd vs. NL +7,9%
Rozenburg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.369 voor Rozenburg 12 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenburg 12 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.123. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 438.369.

Verwachte verkoopprijs Rozenburg 12
€ 454.123[ € 430.948 – € 476.311 ]
Verkoper houdt over€ 447.878−€ 6.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.355+€ 11.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenburg 12 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.898 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenburg 12
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ErvenBoven gem.
€ 423.162[ € 402.004 – € 444.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.898[ € 2.753 – € 3.043 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Erven
€ 538.100[ € 315.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenburg 12 adviseren wij in een bod van € 454.123, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 423.162 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.369+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.123+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.829+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenburg 12 zal in bij een vraagprijs van € 423.162 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenburg 12 in Emmeloord bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 438.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenburg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.369
Verwachte verkoopprijs€ 454.123
Verwachte vraagprijs€ 423.162
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Erven→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Erven besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (47%)
C (11%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Emmeloord-de Erven

Emmeloord-de Erven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,2 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,5 km
Overstapstation35,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stellingwerf 15, 8302LG Emmeloord
Stellingwerf 15
1993 · 154 m²
€ 674.733
Straatbeeld van Kempenland 6, 8302MT Emmeloord
Kempenland 6
1996 · 130 m²
€ 403.535
Straatbeeld van Nieuwlandenlaan 21, 8302LP Emmeloord
Nieuwlandenlaan 21
1994 · 162 m²
€ 506.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.369 zit Rozenburg 12 in het middensegment van Emmeloord-de Erven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenburg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenburg 12 in Emmeloord.

Wat is Rozenburg 12 in Emmeloord waard?
Rozenburg 12 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.369 (bandbreedte € 385.765 – € 490.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenburg 12 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Rozenburg 12 in Emmeloord is in oktober 2026 € 423.162 (bandbreedte € 402.004 – € 444.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenburg 12 in Emmeloord?
Voor Rozenburg 12 adviseren wij een bod van € 454.123 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenburg 12 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenburg 12 in Emmeloord bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenburg 12 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenburg 12 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 46.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenburg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Erven is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Rozenburg 12 ligt rond € 438.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenburg 12?
Huishoudens in de buurt van Rozenburg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Erven heeft 35% van de woningen zonnepanelen.