Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarlemmermeer 17

8302NP Emmeloord

193 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.919
+11,8%
[ € 451.369 – € 574.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.084[ € 470.330 – € 519.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.397[ € 504.194 – € 557.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemmermeer 17 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.919 (€ 2.658 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.735Sinds september +0,9%
+€ 54.02212 maanden +11,8%
+€ 36.24412 mnd vs. NL +7,9%
Haarlemmermeer 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.919 voor Haarlemmermeer 17 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemmermeer 17 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.397. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 512.919.

Verwachte verkoopprijs Haarlemmermeer 17
€ 531.397[ € 504.194 – € 557.266 ]
Verkoper houdt over€ 524.302−€ 7.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.175+€ 12.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarlemmermeer 17 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.565 per m².

Verwachte vraagprijs Haarlemmermeer 17
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ErvenBoven gem.
€ 495.084[ € 470.330 – € 519.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.565[ € 2.437 – € 2.693 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Erven
€ 538.100[ € 315.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemmermeer 17 adviseren wij in een bod van € 531.397, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 495.084 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.919+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.397+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.967+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemmermeer 17 zal in bij een vraagprijs van € 495.084 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemmermeer 17 in Emmeloord bedragen € 2.648 per maand bij een woningwaarde van € 512.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.508
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemmermeer 17

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.919
Verwachte verkoopprijs€ 531.397
Verwachte vraagprijs€ 495.084
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Erven→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Erven besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (47%)
C (11%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Emmeloord-de Erven

Emmeloord-de Erven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,2 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,5 km
Overstapstation35,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorne 12, 8302NN Emmeloord
Voorne 12
1999 · 198 m²
€ 513.403
Straatbeeld van Beveland 11, 8302PB Emmeloord
Beveland 11
1999 · 171 m²
€ 545.103
Straatbeeld van Montferland 8, 8302KA Emmeloord
Montferland 8
1990 · 169 m²
€ 777.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.919 ligt Haarlemmermeer 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmeloord-de Erven. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haarlemmermeer 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemmermeer 17 in Emmeloord.

Wat is Haarlemmermeer 17 in Emmeloord waard?
Haarlemmermeer 17 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.919 (bandbreedte € 451.369 – € 574.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarlemmermeer 17 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Haarlemmermeer 17 in Emmeloord is in oktober 2026 € 495.084 (bandbreedte € 470.330 – € 519.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemmermeer 17 in Emmeloord?
Voor Haarlemmermeer 17 adviseren wij een bod van € 531.397 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemmermeer 17 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemmermeer 17 in Emmeloord bedragen € 2.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.508 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemmermeer 17 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemmermeer 17 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 54.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemmermeer 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Erven is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemmermeer 17 ligt rond € 512.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemmermeer 17?
Huishoudens in de buurt van Haarlemmermeer 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Erven heeft 35% van de woningen zonnepanelen.