Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietstraat 13

8302VH Emmeloord

103 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1943Bouwjaar
€ 2.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.517
+11,8%
[ € 245.975 – € 313.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.274[ € 255.810 – € 282.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.149[ € 275.252 – € 304.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietstraat 13 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.517 (€ 2.714 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.580Sinds september +0,9%
+€ 29.44012 maanden +11,8%
+€ 19.75212 mnd vs. NL +7,9%
Rietstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.517 voor Rietstraat 13 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietstraat 13 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.149. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 279.517.

Verwachte verkoopprijs Rietstraat 13
€ 290.149[ € 275.252 – € 304.226 ]
Verkoper houdt over€ 285.707−€ 4.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.102+€ 7.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietstraat 13 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.614 per m².

Verwachte vraagprijs Rietstraat 13
Onder gem. in buurt Emmeloord-Centrum-Centrum WestBoven gem.
€ 269.274[ € 255.810 – € 282.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.614[ € 2.484 – € 2.745 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West
€ 391.300[ € 295.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietstraat 13 adviseren wij in een bod van € 290.149, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 269.274 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.517+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.149+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.656+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 269.274 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietstraat 13 in Emmeloord bedragen € 1.466 per maand bij een woningwaarde van € 279.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.367
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1943
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.517
Verwachte verkoopprijs€ 290.149
Verwachte vraagprijs€ 269.274
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Centrum West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Centrum West besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Centrum West

Emmeloord-Centrum-Centrum West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation34,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Distelstraat 10, 8302BZ Emmeloord
Distelstraat 10
1948 · 97 m²
€ 312.720
Straatbeeld van Meldestraat 35, 8302VA Emmeloord
Meldestraat 35
1948 · 89 m²
€ 327.101
Straatbeeld van Korte Dreef 3, 8302BS Emmeloord
Korte Dreef 3
1955 · 118 m²
€ 384.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 279.517 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-Centrum-Centrum West willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rietstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietstraat 13 in Emmeloord.

Wat is Rietstraat 13 in Emmeloord waard?
Rietstraat 13 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.517 (bandbreedte € 245.975 – € 313.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietstraat 13 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Rietstraat 13 in Emmeloord is in oktober 2026 € 269.274 (bandbreedte € 255.810 – € 282.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietstraat 13 in Emmeloord?
Voor Rietstraat 13 adviseren wij een bod van € 290.149 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietstraat 13 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Rietstraat 13 in Emmeloord bedragen € 1.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.367 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietstraat 13 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietstraat 13 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 29.440) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Centrum West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Rietstraat 13 ligt rond € 279.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Rietstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.