Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietstraat 63

8302VJ Emmeloord

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1944Bouwjaar
€ 2.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.800
+11,8%
[ € 250.624 – € 318.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.192[ € 260.482 – € 287.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.818[ € 280.539 – € 310.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietstraat 63 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.800 (€ 2.589 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.629Sinds september +0,9%
+€ 29.99612 maanden +11,8%
+€ 20.12512 mnd vs. NL +7,9%
Rietstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.800 voor Rietstraat 63 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietstraat 63 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.818. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 284.800.

Verwachte verkoopprijs Rietstraat 63
€ 295.818[ € 280.539 – € 310.070 ]
Verkoper houdt over€ 291.314−€ 4.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.884+€ 8.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietstraat 63 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.493 per m².

Verwachte vraagprijs Rietstraat 63
Onder gem. in buurt Emmeloord-Centrum-Centrum WestBoven gem.
€ 274.192[ € 260.482 – € 287.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.493[ € 2.368 – € 2.617 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West
€ 391.300[ € 295.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietstraat 63 adviseren wij in een bod van € 295.818, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 274.192 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.800+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.818+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.609+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 274.192 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietstraat 63 in Emmeloord bedragen € 1.494 per maand bij een woningwaarde van € 284.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.393
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1944
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.800
Verwachte verkoopprijs€ 295.818
Verwachte vraagprijs€ 274.192
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Centrum West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Centrum West besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Centrum West

Emmeloord-Centrum-Centrum West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation34,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Distelstraat 10, 8302BZ Emmeloord
Distelstraat 10
1948 · 97 m²
€ 312.720
Straatbeeld van Korte Dreef 3, 8302BS Emmeloord
Korte Dreef 3
1955 · 118 m²
€ 384.055
Straatbeeld van Meldestraat 35, 8302VA Emmeloord
Meldestraat 35
1948 · 89 m²
€ 327.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietstraat 63 ligt met een geschatte woningwaarde van € 284.800 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-Centrum-Centrum West willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rietstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietstraat 63 in Emmeloord.

Wat is Rietstraat 63 in Emmeloord waard?
Rietstraat 63 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.800 (bandbreedte € 250.624 – € 318.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietstraat 63 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Rietstraat 63 in Emmeloord is in oktober 2026 € 274.192 (bandbreedte € 260.482 – € 287.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietstraat 63 in Emmeloord?
Voor Rietstraat 63 adviseren wij een bod van € 295.818 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietstraat 63 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Rietstraat 63 in Emmeloord bedragen € 1.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.393 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietstraat 63 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietstraat 63 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 29.996) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Centrum West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Rietstraat 63 ligt rond € 284.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Rietstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.