Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefbladstraat 9

8302VM Emmeloord

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.428
+11,8%
[ € 299.577 – € 381.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.092[ € 311.687 – € 344.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.228[ € 335.064 – € 370.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefbladstraat 9 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.428 (€ 3.273 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.143Sinds september +0,9%
+€ 35.85512 maanden +11,8%
+€ 24.05512 mnd vs. NL +7,9%
Hoefbladstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.428 voor Hoefbladstraat 9 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefbladstraat 9 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.228. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 340.428.

Verwachte verkoopprijs Hoefbladstraat 9
€ 353.228[ € 335.064 – € 370.334 ]
Verkoper houdt over€ 348.092−€ 5.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.443+€ 9.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefbladstraat 9 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.155 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefbladstraat 9
Onder gem. in buurt Emmeloord-Centrum-Centrum WestBoven gem.
€ 328.092[ € 311.687 – € 344.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.155[ € 2.997 – € 3.312 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West
€ 391.300[ € 295.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefbladstraat 9 adviseren wij in een bod van € 353.228, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 328.092 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.428+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.228+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.889+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefbladstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 328.092 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefbladstraat 9 in Emmeloord bedragen € 1.769 per maand bij een woningwaarde van € 340.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.665
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefbladstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.428
Verwachte verkoopprijs€ 353.228
Verwachte vraagprijs€ 328.092
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Centrum West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Centrum West besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Centrum West

Emmeloord-Centrum-Centrum West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation34,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Distelstraat 10, 8302BZ Emmeloord
Distelstraat 10
1948 · 97 m²
€ 312.720
Straatbeeld van Meldestraat 35, 8302VA Emmeloord
Meldestraat 35
1948 · 89 m²
€ 327.101
Straatbeeld van Korte Dreef 3, 8302BS Emmeloord
Korte Dreef 3
1955 · 118 m²
€ 384.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.428 zit Hoefbladstraat 9 in het middensegment van Emmeloord-Centrum-Centrum West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoefbladstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefbladstraat 9 in Emmeloord.

Wat is Hoefbladstraat 9 in Emmeloord waard?
Hoefbladstraat 9 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.428 (bandbreedte € 299.577 – € 381.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefbladstraat 9 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Hoefbladstraat 9 in Emmeloord is in oktober 2026 € 328.092 (bandbreedte € 311.687 – € 344.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefbladstraat 9 in Emmeloord?
Voor Hoefbladstraat 9 adviseren wij een bod van € 353.228 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefbladstraat 9 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefbladstraat 9 in Emmeloord bedragen € 1.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.665 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefbladstraat 9 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefbladstraat 9 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 35.855) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefbladstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Centrum West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Hoefbladstraat 9 ligt rond € 340.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefbladstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hoefbladstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.