Huiswaardemeter

Woningwaarde Marco Pololaan 12

8302WJ Emmeloord

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.906
+11,8%
[ € 322.877 – € 410.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.523[ € 334.897 – € 370.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.167[ € 360.014 – € 397.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Marco Pololaan 12 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.906 (€ 3.366 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.387Sinds september +0,9%
+€ 38.64412 maanden +11,8%
+€ 25.92712 mnd vs. NL +7,9%
Marco Pololaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.906 voor Marco Pololaan 12 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marco Pololaan 12 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.167. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 366.906.

Verwachte verkoopprijs Marco Pololaan 12
€ 380.167[ € 360.014 – € 397.910 ]
Verkoper houdt over€ 374.735−€ 5.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.920+€ 9.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marco Pololaan 12 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.234 per m².

Verwachte vraagprijs Marco Pololaan 12
Onder gem. in buurt Emmeloord-Emmelhage-BoswonenBoven gem.
€ 352.523[ € 334.897 – € 370.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.234[ € 3.072 – € 3.396 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Emmelhage-Boswonen
€ 506.200[ € 389.500 – € 597.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marco Pololaan 12 adviseren wij in een bod van € 380.167, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 352.523 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.906+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.167+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.175+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marco Pololaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 352.523 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marco Pololaan 12 in Emmeloord bedragen € 1.902 per maand bij een woningwaarde van € 366.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.794
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marco Pololaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.906
Verwachte verkoopprijs€ 380.167
Verwachte vraagprijs€ 352.523
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Emmelhage-Boswonen→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Emmelhage-Boswonen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)

Wonen in Emmeloord-Emmelhage-Boswonen

Emmeloord-Emmelhage-Boswonen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,6 km.

60,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,4 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Niels Bohrhage 2D, 8302WX Emmeloord
Niels Bohrhage 2D
2015 · 114 m²
€ 424.579
Straatbeeld van Darwinhage 18, 8302WE Emmeloord
Darwinhage 18
2011 · 135 m²
€ 404.636
Straatbeeld van Bonhoefferhage 5, 8302ZG Emmeloord
Bonhoefferhage 5
2018 · 174 m²
€ 634.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.906 is Marco Pololaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Emmeloord-Emmelhage-Boswonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Marco Pololaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marco Pololaan 12 in Emmeloord.

Wat is Marco Pololaan 12 in Emmeloord waard?
Marco Pololaan 12 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.906 (bandbreedte € 322.877 – € 410.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Emmelhage-Boswonen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marco Pololaan 12 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Marco Pololaan 12 in Emmeloord is in oktober 2026 € 352.523 (bandbreedte € 334.897 – € 370.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.366.
Hoeveel moet ik overbieden op Marco Pololaan 12 in Emmeloord?
Voor Marco Pololaan 12 adviseren wij een bod van € 380.167 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marco Pololaan 12 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Marco Pololaan 12 in Emmeloord bedragen € 1.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.794 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marco Pololaan 12 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marco Pololaan 12 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 38.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marco Pololaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Emmelhage-Boswonen is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Marco Pololaan 12 ligt rond € 366.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marco Pololaan 12?
Huishoudens in de buurt van Marco Pololaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Emmelhage-Boswonen heeft 44% van de woningen zonnepanelen.