Huiswaardemeter

Woningwaarde Niels Bohrhage 15

8302WV Emmeloord

225 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.615
+11,8%
[ € 562.861 – € 716.369 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.421[ € 589.400 – € 651.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.403[ € 625.943 – € 691.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Niels Bohrhage 15 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.615 (€ 2.843 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.905Sinds september +0,9%
+€ 67.36612 maanden +11,8%
+€ 45.19612 mnd vs. NL +7,9%
Niels Bohrhage 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.615 voor Niels Bohrhage 15 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niels Bohrhage 15 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.403. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 639.615.

Verwachte verkoopprijs Niels Bohrhage 15
€ 659.403[ € 625.943 – € 691.831 ]
Verkoper houdt over€ 650.900−€ 8.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.741+€ 15.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niels Bohrhage 15 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.757 per m².

Verwachte vraagprijs Niels Bohrhage 15
Onder gem. in buurt Emmeloord-Emmelhage-BoswonenBoven gem.
€ 620.421[ € 589.400 – € 651.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.757[ € 2.620 – € 2.895 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Emmelhage-Boswonen
€ 506.200[ € 389.500 – € 597.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niels Bohrhage 15 adviseren wij in een bod van € 659.403, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 620.421 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.615+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.403+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.373+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niels Bohrhage 15 zal in bij een vraagprijs van € 620.421 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niels Bohrhage 15 in Emmeloord bedragen € 3.286 per maand bij een woningwaarde van € 639.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.128
OZB€ 53
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.126.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niels Bohrhage 15

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.615
Verwachte verkoopprijs€ 659.403
Verwachte vraagprijs€ 620.421
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Emmelhage-Boswonen→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Emmelhage-Boswonen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)

Wonen in Emmeloord-Emmelhage-Boswonen

Emmeloord-Emmelhage-Boswonen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,6 km.

60,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,4 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Celsiushage 37, 8302WK Emmeloord
Celsiushage 37
2017 · 234 m²
€ 670.674
Straatbeeld van Johanna Naberhage 3B, 8302WP Emmeloord
Johanna Naberhage 3B
2018 · 215 m²
€ 645.593
Straatbeeld van Bonhoefferhage 5, 8302ZG Emmeloord
Bonhoefferhage 5
2018 · 174 m²
€ 634.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niels Bohrhage 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 639.615 duidelijk in het hogere segment van Emmeloord-Emmelhage-Boswonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Niels Bohrhage 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niels Bohrhage 15 in Emmeloord.

Wat is Niels Bohrhage 15 in Emmeloord waard?
Niels Bohrhage 15 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.615 (bandbreedte € 562.861 – € 716.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Emmelhage-Boswonen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niels Bohrhage 15 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Niels Bohrhage 15 in Emmeloord is in oktober 2026 € 620.421 (bandbreedte € 589.400 – € 651.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Niels Bohrhage 15 in Emmeloord?
Voor Niels Bohrhage 15 adviseren wij een bod van € 659.403 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niels Bohrhage 15 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Niels Bohrhage 15 in Emmeloord bedragen € 3.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.128 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niels Bohrhage 15 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niels Bohrhage 15 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 67.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niels Bohrhage 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Emmelhage-Boswonen is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Niels Bohrhage 15 ligt rond € 639.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niels Bohrhage 15?
Huishoudens in de buurt van Niels Bohrhage 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Emmelhage-Boswonen heeft 44% van de woningen zonnepanelen.