Huiswaardemeter

Woningwaarde Niels Bohrhage 50

8302WX Emmeloord

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.348
+11,8%
[ € 384.866 – € 489.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.416[ € 401.295 – € 443.537 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.808[ € 429.787 – € 475.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Niels Bohrhage 50 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.348 (€ 3.675 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.037Sinds september +0,9%
+€ 46.06312 maanden +11,8%
+€ 30.90412 mnd vs. NL +7,9%
Niels Bohrhage 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.348 voor Niels Bohrhage 50 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niels Bohrhage 50 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.808. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 437.348.

Verwachte verkoopprijs Niels Bohrhage 50
€ 452.808[ € 429.787 – € 475.028 ]
Verkoper houdt over€ 446.577−€ 6.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.014+€ 11.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niels Bohrhage 50 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.550 per m².

Verwachte vraagprijs Niels Bohrhage 50
Onder gem. in buurt Emmeloord-Emmelhage-BoswonenBoven gem.
€ 422.416[ € 401.295 – € 443.537 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.550[ € 3.372 – € 3.727 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Emmelhage-Boswonen
€ 506.200[ € 389.500 – € 597.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niels Bohrhage 50 adviseren wij in een bod van € 452.808, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.416 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.348+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.808+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.448+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niels Bohrhage 50 zal in bij een vraagprijs van € 422.416 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niels Bohrhage 50 in Emmeloord bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 437.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.139
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niels Bohrhage 50

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.348
Verwachte verkoopprijs€ 452.808
Verwachte vraagprijs€ 422.416
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Emmelhage-Boswonen→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Emmelhage-Boswonen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)

Wonen in Emmeloord-Emmelhage-Boswonen

Emmeloord-Emmelhage-Boswonen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,6 km.

60,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,4 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Niels Bohrhage 2D, 8302WX Emmeloord
Niels Bohrhage 2D
2015 · 114 m²
€ 424.579
Straatbeeld van Darwinhage 18, 8302WE Emmeloord
Darwinhage 18
2011 · 135 m²
€ 404.636
Straatbeeld van Bonhoefferhage 5, 8302ZG Emmeloord
Bonhoefferhage 5
2018 · 174 m²
€ 634.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niels Bohrhage 50 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.348 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-Emmelhage-Boswonen willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Niels Bohrhage 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niels Bohrhage 50 in Emmeloord.

Wat is Niels Bohrhage 50 in Emmeloord waard?
Niels Bohrhage 50 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.348 (bandbreedte € 384.866 – € 489.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Emmelhage-Boswonen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niels Bohrhage 50 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Niels Bohrhage 50 in Emmeloord is in oktober 2026 € 422.416 (bandbreedte € 401.295 – € 443.537). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Niels Bohrhage 50 in Emmeloord?
Voor Niels Bohrhage 50 adviseren wij een bod van € 452.808 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niels Bohrhage 50 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Niels Bohrhage 50 in Emmeloord bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.139 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niels Bohrhage 50 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niels Bohrhage 50 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 46.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niels Bohrhage 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Emmelhage-Boswonen is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Niels Bohrhage 50 ligt rond € 437.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niels Bohrhage 50?
Huishoudens in de buurt van Niels Bohrhage 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Emmelhage-Boswonen heeft 44% van de woningen zonnepanelen.