Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Zeestraat 12

8303EW Emmeloord

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.602
+11,8%
[ € 230.210 – € 292.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.043[ € 239.441 – € 264.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.523[ € 257.639 – € 284.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Zeestraat 12 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.602 (€ 2.813 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.415Sinds september +0,9%
+€ 27.55312 maanden +11,8%
+€ 18.48612 mnd vs. NL +7,9%
Zwarte Zeestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.602 voor Zwarte Zeestraat 12 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Zeestraat 12 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.523. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 261.602.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Zeestraat 12
€ 271.523[ € 257.639 – € 284.758 ]
Verkoper houdt over€ 267.286−€ 4.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.103+€ 7.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Zeestraat 12 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.710 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Zeestraat 12
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 252.043[ € 239.441 – € 264.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.710[ € 2.575 – € 2.846 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 451.958[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Zeestraat 12 adviseren wij in een bod van € 271.523, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 252.043 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.602+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.523+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.099+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Zeestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 252.043 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Zeestraat 12 in Emmeloord bedragen € 1.374 per maand bij een woningwaarde van € 261.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.279
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Zeestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.602
Verwachte verkoopprijs€ 271.523
Verwachte vraagprijs€ 252.043
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Espelervaart-Bergenbuurt→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Espelervaart-Bergenbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (11%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Espelervaart-Bergenbuurt

Emmeloord-Espelervaart-Bergenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,2 km
Overstapstation34,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriatischestraat 4, 8303EP Emmeloord
Adriatischestraat 4
1971 · 134 m²
€ 319.298
Straatbeeld van Europalaan 136, 8303GM Emmeloord
Europalaan 136
1962 · 139 m²
€ 341.248
Straatbeeld van Pallasstraat 4, 8303BP Emmeloord
Pallasstraat 4
1972 · 112 m²
€ 264.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.602 is Zwarte Zeestraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Emmeloord-Espelervaart-Bergenbuurt. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwarte Zeestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Zeestraat 12 in Emmeloord.

Wat is Zwarte Zeestraat 12 in Emmeloord waard?
Zwarte Zeestraat 12 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.602 (bandbreedte € 230.210 – € 292.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Espelervaart-Bergenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Zeestraat 12 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Zeestraat 12 in Emmeloord is in oktober 2026 € 252.043 (bandbreedte € 239.441 – € 264.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Zeestraat 12 in Emmeloord?
Voor Zwarte Zeestraat 12 adviseren wij een bod van € 271.523 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Zeestraat 12 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Zeestraat 12 in Emmeloord bedragen € 1.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.279 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Zeestraat 12 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Zeestraat 12 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 27.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Zeestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Espelervaart-Bergenbuurt is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Zeestraat 12 ligt rond € 261.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Zeestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Zeestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Bergenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.