Huiswaardemeter
Straatbeeld van Swalmstraat 8, 8303JD Emmeloord

Woningwaarde Swalmstraat 8

8303JD Emmeloord

167 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.373
+10,8%
[ € 358.488 – € 456.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.198[ € 373.538 – € 412.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.059[ € 400.433 – € 442.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Swalmstraat 8 in Emmeloord heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 407.373 (€ 2.439 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.761Sinds mei +0,9%
+€ 39.63912 maanden +10,8%
+€ 24.04512 mnd vs. NL +6,5%
Swalmstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.373 voor Swalmstraat 8 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swalmstraat 8 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.059. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 407.373.

Verwachte verkoopprijs Swalmstraat 8
€ 422.059[ € 400.433 – € 442.584 ]
Verkoper houdt over€ 416.166−€ 5.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.650+€ 10.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swalmstraat 8 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.354 per m².

Verwachte vraagprijs Swalmstraat 8
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 393.198[ € 373.538 – € 412.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.354[ € 2.237 – € 2.472 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 430.363[ € 235.000 – € 999.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swalmstraat 8 adviseren wij in een bod van € 422.059, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 393.198 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.373+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.059+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.162+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swalmstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 393.198 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swalmstraat 8 in Emmeloord bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 407.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 204.000€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.992
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swalmstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.373
Verwachte verkoopprijs€ 422.059
Verwachte vraagprijs€ 393.198
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Espelervaart-Espelervaart West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (37%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West

Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation34,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geleenstraat 2, 8303JB Emmeloord
Geleenstraat 2
1975 · 154 m²
€ 416.998
Straatbeeld van Polarisstraat 29, 8303AC Emmeloord
Polarisstraat 29
1972 · 126 m²
€ 330.126
Straatbeeld van Adriatischestraat 4, 8303EP Emmeloord
Adriatischestraat 4
1971 · 134 m²
€ 317.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.373 ligt Swalmstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Swalmstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swalmstraat 8 in Emmeloord.

Wat is Swalmstraat 8 in Emmeloord waard?
Swalmstraat 8 in Emmeloord heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.373 (bandbreedte € 358.488 – € 456.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swalmstraat 8 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Swalmstraat 8 in Emmeloord is in juni 2026 € 393.198 (bandbreedte € 373.538 – € 412.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Swalmstraat 8 in Emmeloord?
Voor Swalmstraat 8 adviseren wij een bod van € 422.059 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swalmstraat 8 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Swalmstraat 8 in Emmeloord bedragen € 2.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.992 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swalmstraat 8 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swalmstraat 8 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 39.639) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swalmstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Swalmstraat 8 ligt rond € 407.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swalmstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Swalmstraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.