Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterom 9

8303KL Emmeloord

165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.307
+11,8%
[ € 355.790 – € 452.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.361[ € 370.843 – € 409.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.751[ € 397.173 – € 438.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterom 9 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.307 (€ 2.450 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.732Sinds september +0,9%
+€ 42.58312 maanden +11,8%
+€ 28.56912 mnd vs. NL +7,9%
Oosterom 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.307 voor Oosterom 9 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterom 9 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.751. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 404.307.

Verwachte verkoopprijs Oosterom 9
€ 418.751[ € 397.173 – € 438.980 ]
Verkoper houdt over€ 412.895−€ 5.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.276+€ 10.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterom 9 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.366 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterom 9
Onder gem. in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart WestBoven gem.
€ 390.361[ € 370.843 – € 409.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.366[ € 2.248 – € 2.484 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West
€ 466.300[ € 324.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterom 9 adviseren wij in een bod van € 418.751, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 390.361 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.307+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.751+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.689+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterom 9 zal in bij een vraagprijs van € 390.361 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterom 9 in Emmeloord bedragen € 2.101 per maand bij een woningwaarde van € 404.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.977
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterom 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.307
Verwachte verkoopprijs€ 418.751
Verwachte vraagprijs€ 390.361
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Espelervaart-Espelervaart West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (35%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West

Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation34,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Swalmstraat 8, 8303JD Emmeloord
Swalmstraat 8
1973 · 167 m²
€ 410.166
Straatbeeld van Geleenstraat 2, 8303JB Emmeloord
Geleenstraat 2
1975 · 154 m²
€ 419.859
Straatbeeld van Texelstroom 14, 8303MH Emmeloord
Texelstroom 14
1976 · 148 m²
€ 351.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.307 ligt Oosterom 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oosterom 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterom 9 in Emmeloord.

Wat is Oosterom 9 in Emmeloord waard?
Oosterom 9 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.307 (bandbreedte € 355.790 – € 452.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterom 9 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Oosterom 9 in Emmeloord is in oktober 2026 € 390.361 (bandbreedte € 370.843 – € 409.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterom 9 in Emmeloord?
Voor Oosterom 9 adviseren wij een bod van € 418.751 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterom 9 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterom 9 in Emmeloord bedragen € 2.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.977 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterom 9 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterom 9 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 42.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterom 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Oosterom 9 ligt rond € 404.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterom 9?
Huishoudens in de buurt van Oosterom 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.