Huiswaardemeter

Woningwaarde IJszee 4

8303NC Emmeloord

177 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.268
+11,8%
[ € 537.036 – € 683.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.199[ € 562.589 – € 621.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.889[ € 596.907 – € 659.739 ]

Wat is mijn huis waard?

IJszee 4 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.268 (€ 3.448 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.634Sinds september +0,9%
+€ 64.27512 maanden +11,8%
+€ 43.12312 mnd vs. NL +7,9%
IJszee 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.268 voor IJszee 4 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJszee 4 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.889. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 610.268.

Verwachte verkoopprijs IJszee 4
€ 628.889[ € 596.907 – € 659.739 ]
Verkoper houdt over€ 620.721−€ 8.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.617+€ 14.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJszee 4 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.346 per m².

Verwachte vraagprijs IJszee 4
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 592.199[ € 562.589 – € 621.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.346[ € 3.178 – € 3.513 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 451.958[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJszee 4 adviseren wij in een bod van € 628.889, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 592.199 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.268+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.889+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.333+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJszee 4 zal in bij een vraagprijs van € 592.199 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJszee 4 in Emmeloord bedragen € 3.128 per maand bij een woningwaarde van € 610.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.984
OZB€ 51
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJszee 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte541 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.268
Verwachte verkoopprijs€ 628.889
Verwachte vraagprijs€ 592.199
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (26%)
C (23%)
D (13%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt

Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,7 km
Overstapstation34,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beveland 11, 8302PB Emmeloord
Beveland 11
1999 · 171 m²
€ 545.103
Straatbeeld van Voorne 12, 8302NN Emmeloord
Voorne 12
1999 · 198 m²
€ 513.403
Straatbeeld van het Waterland 24, 8302XC Emmeloord
het Waterland 24
2002 · 176 m²
€ 635.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJszee 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 610.268 duidelijk in het hogere segment van Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJszee 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJszee 4 in Emmeloord.

Wat is IJszee 4 in Emmeloord waard?
IJszee 4 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.268 (bandbreedte € 537.036 – € 683.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJszee 4 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van IJszee 4 in Emmeloord is in oktober 2026 € 592.199 (bandbreedte € 562.589 – € 621.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.448.
Hoeveel moet ik overbieden op IJszee 4 in Emmeloord?
Voor IJszee 4 adviseren wij een bod van € 628.889 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJszee 4 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van IJszee 4 in Emmeloord bedragen € 3.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.984 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJszee 4 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJszee 4 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 64.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJszee 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt is € 269.000. De geschatte marktwaarde van IJszee 4 ligt rond € 610.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJszee 4?
Huishoudens in de buurt van IJszee 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.