Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaap 35

8303ND Emmeloord

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.281
+11,8%
[ € 563.447 – € 717.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.157[ € 590.099 – € 652.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.994[ € 626.685 – € 692.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaap 35 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.281 (€ 3.537 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.911Sinds september +0,9%
+€ 67.43612 maanden +11,8%
+€ 45.24312 mnd vs. NL +7,9%
Kaap 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.281 voor Kaap 35 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaap 35 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.994. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 640.281.

Verwachte verkoopprijs Kaap 35
€ 659.994[ € 626.685 – € 692.652 ]
Verkoper houdt over€ 651.484−€ 8.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.344+€ 15.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaap 35 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.432 per m².

Verwachte vraagprijs Kaap 35
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 621.157[ € 590.099 – € 652.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.432[ € 3.260 – € 3.603 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 451.958[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaap 35 adviseren wij in een bod van € 659.994, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 621.157 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.281+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.994+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.994+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaap 35 zal in bij een vraagprijs van € 621.157 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaap 35 in Emmeloord bedragen € 3.279 per maand bij een woningwaarde van € 640.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.131
OZB€ 54
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaap 35

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte653 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.281
Verwachte verkoopprijs€ 659.994
Verwachte vraagprijs€ 621.157
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (26%)
C (23%)
D (13%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt

Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,7 km
Overstapstation34,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beveland 11, 8302PB Emmeloord
Beveland 11
1999 · 171 m²
€ 545.103
Straatbeeld van Voorne 12, 8302NN Emmeloord
Voorne 12
1999 · 198 m²
€ 513.403
Straatbeeld van Nieuwlandenlaan 21, 8302LP Emmeloord
Nieuwlandenlaan 21
1994 · 162 m²
€ 506.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaap 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 640.281 duidelijk in het hogere segment van Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kaap 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaap 35 in Emmeloord.

Wat is Kaap 35 in Emmeloord waard?
Kaap 35 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.281 (bandbreedte € 563.447 – € 717.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaap 35 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Kaap 35 in Emmeloord is in oktober 2026 € 621.157 (bandbreedte € 590.099 – € 652.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaap 35 in Emmeloord?
Voor Kaap 35 adviseren wij een bod van € 659.994 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaap 35 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Kaap 35 in Emmeloord bedragen € 3.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.131 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaap 35 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaap 35 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 67.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaap 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Kaap 35 ligt rond € 640.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaap 35?
Huishoudens in de buurt van Kaap 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.