Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelsant 45

8303ZP Emmeloord

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.871
+11,8%
[ € 347.486 – € 442.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.599[ € 361.569 – € 399.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.679[ € 388.687 – € 429.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelsant 45 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.871 (€ 3.061 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.645Sinds september +0,9%
+€ 41.58912 maanden +11,8%
+€ 27.90212 mnd vs. NL +7,9%
Vogelsant 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.871 voor Vogelsant 45 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelsant 45 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.679. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 394.871.

Verwachte verkoopprijs Vogelsant 45
€ 409.679[ € 388.687 – € 429.601 ]
Verkoper houdt over€ 403.923−€ 5.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.023+€ 10.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelsant 45 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.950 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelsant 45
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 380.599[ € 361.569 – € 399.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.950[ € 2.803 – € 3.098 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 451.958[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelsant 45 adviseren wij in een bod van € 409.679, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 380.599 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.871+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.679+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.163+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelsant 45 zal in bij een vraagprijs van € 380.599 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelsant 45 in Emmeloord bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 394.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.931
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelsant 45

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.871
Verwachte verkoopprijs€ 409.679
Verwachte vraagprijs€ 380.599
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Revelsant-Noord→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Revelsant-Noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (9%)
C (28%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Emmeloord-Revelsant-Noord

Emmeloord-Revelsant-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,5 km
Overstapstation33,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robbesant 20, 8303ZH Emmeloord
Robbesant 20
1968 · 126 m²
€ 301.544
Straatbeeld van Polarisstraat 29, 8303AC Emmeloord
Polarisstraat 29
1972 · 126 m²
€ 332.390
Straatbeeld van Adriatischestraat 4, 8303EP Emmeloord
Adriatischestraat 4
1971 · 134 m²
€ 319.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelsant 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 394.871 duidelijk in het hogere segment van Emmeloord-Revelsant-Noord. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vogelsant 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelsant 45 in Emmeloord.

Wat is Vogelsant 45 in Emmeloord waard?
Vogelsant 45 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.871 (bandbreedte € 347.486 – € 442.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Revelsant-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelsant 45 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Vogelsant 45 in Emmeloord is in oktober 2026 € 380.599 (bandbreedte € 361.569 – € 399.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelsant 45 in Emmeloord?
Voor Vogelsant 45 adviseren wij een bod van € 409.679 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelsant 45 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelsant 45 in Emmeloord bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.931 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelsant 45 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelsant 45 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 41.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelsant 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Revelsant-Noord is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Vogelsant 45 ligt rond € 394.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelsant 45?
Huishoudens in de buurt van Vogelsant 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Revelsant-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.