Huiswaardemeter

Woningwaarde Katwoudehof 27

8304DL Emmeloord

55 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 177.752
+11,8%
[ € 156.422 – € 199.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 170.839[ € 162.297 – € 179.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 184.944[ € 175.443 – € 193.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Katwoudehof 27 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 177.752 (€ 3.232 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.641Sinds september +0,9%
+€ 18.72112 maanden +11,8%
+€ 12.56012 mnd vs. NL +7,9%
Katwoudehof 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 177.752 voor Katwoudehof 27 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Katwoudehof 27 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 184.944. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 177.752.

Verwachte verkoopprijs Katwoudehof 27
€ 184.944[ € 175.443 – € 193.911 ]
Verkoper houdt over€ 181.660−€ 3.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 190.793+€ 5.849 kosten koper
Verkoopprijs€ 184.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 181.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Katwoudehof 27 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 170.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.106 per m².

Verwachte vraagprijs Katwoudehof 27
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ZuidertBoven gem.
€ 170.839[ € 162.297 – € 179.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.106[ € 2.951 – € 3.261 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Zuidert
€ 328.667[ € 289.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Katwoudehof 27 adviseren wij in een bod van € 184.944, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 170.839 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 177.752+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 184.944+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 194.191+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Katwoudehof 27 zal in bij een vraagprijs van € 170.839 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Katwoudehof 27 in Emmeloord bedragen € 948 per maand bij een woningwaarde van € 177.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 378.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 869
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 948
Totaal betaald over 30 jaar€ 312.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Katwoudehof 27

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 177.752
Verwachte verkoopprijs€ 184.944
Verwachte vraagprijs€ 170.839
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Zuidert→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Zuidert besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (27%)
C (39%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-de Zuidert

Emmeloord-de Zuidert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,1 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,0 km
Overstapstation33,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Katwoudehof 18, 8304DK Emmeloord
Katwoudehof 18
1979 · 63 m²
€ 202.179
Straatbeeld van Gaastlaan 11, 8304JD Emmeloord
Gaastlaan 11
1987 · 91 m²
€ 301.196
Straatbeeld van Warderhof 40, 8304CM Emmeloord
Warderhof 40
1980 · 99 m²
€ 357.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 177.752 is Katwoudehof 27 een van de meer betaalbare woningen in Emmeloord-de Zuidert. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Katwoudehof 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Katwoudehof 27 in Emmeloord.

Wat is Katwoudehof 27 in Emmeloord waard?
Katwoudehof 27 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 177.752 (bandbreedte € 156.422 – € 199.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Zuidert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Katwoudehof 27 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Katwoudehof 27 in Emmeloord is in oktober 2026 € 170.839 (bandbreedte € 162.297 – € 179.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Katwoudehof 27 in Emmeloord?
Voor Katwoudehof 27 adviseren wij een bod van € 184.944 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Katwoudehof 27 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Katwoudehof 27 in Emmeloord bedragen € 948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 177.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 869 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Katwoudehof 27 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Katwoudehof 27 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 18.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Katwoudehof 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Zuidert is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Katwoudehof 27 ligt rond € 177.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Katwoudehof 27?
Huishoudens in de buurt van Katwoudehof 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Zuidert heeft 14% van de woningen zonnepanelen.