Huiswaardemeter

Woningwaarde Koudumstraat 8

8304JH Emmeloord

52 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 167.291
+11,8%
[ € 147.216 – € 187.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 160.822[ € 152.781 – € 168.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 174.020[ € 165.003 – € 182.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Koudumstraat 8 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 167.291 (€ 3.217 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.544Sinds september +0,9%
+€ 17.62012 maanden +11,8%
+€ 11.82212 mnd vs. NL +7,9%
Koudumstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 167.291 voor Koudumstraat 8 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koudumstraat 8 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 174.020. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 167.291.

Verwachte verkoopprijs Koudumstraat 8
€ 174.020[ € 165.003 – € 182.372 ]
Verkoper houdt over€ 170.856−€ 3.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 179.650+€ 5.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 174.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 170.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koudumstraat 8 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 160.822. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.093 per m².

Verwachte vraagprijs Koudumstraat 8
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ZuidertBoven gem.
€ 160.822[ € 152.781 – € 168.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.093[ € 2.938 – € 3.247 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Zuidert
€ 328.667[ € 289.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koudumstraat 8 adviseren wij in een bod van € 174.020, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 160.822 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 167.291+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 174.020+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 182.721+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koudumstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 160.822 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koudumstraat 8 in Emmeloord bedragen € 895 per maand bij een woningwaarde van € 167.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 367.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 818
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 895
Totaal betaald over 30 jaar€ 294.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koudumstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 167.291
Verwachte verkoopprijs€ 174.020
Verwachte vraagprijs€ 160.822
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Zuidert→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Zuidert besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (27%)
C (39%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-de Zuidert

Emmeloord-de Zuidert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,1 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,0 km
Overstapstation33,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Katwoudehof 18, 8304DK Emmeloord
Katwoudehof 18
1979 · 63 m²
€ 202.179
Straatbeeld van Gaastlaan 11, 8304JD Emmeloord
Gaastlaan 11
1987 · 91 m²
€ 301.196
Straatbeeld van Warderhof 40, 8304CM Emmeloord
Warderhof 40
1980 · 99 m²
€ 357.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 167.291 is Koudumstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Emmeloord-de Zuidert. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koudumstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koudumstraat 8 in Emmeloord.

Wat is Koudumstraat 8 in Emmeloord waard?
Koudumstraat 8 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 167.291 (bandbreedte € 147.216 – € 187.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Zuidert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koudumstraat 8 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Koudumstraat 8 in Emmeloord is in oktober 2026 € 160.822 (bandbreedte € 152.781 – € 168.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Koudumstraat 8 in Emmeloord?
Voor Koudumstraat 8 adviseren wij een bod van € 174.020 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koudumstraat 8 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Koudumstraat 8 in Emmeloord bedragen € 895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 167.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 818 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koudumstraat 8 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koudumstraat 8 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 17.620) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koudumstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Zuidert is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Koudumstraat 8 ligt rond € 167.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koudumstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Koudumstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Zuidert heeft 14% van de woningen zonnepanelen.