Huiswaardemeter

Woningwaarde Duindoorn 38

7822AL Emmen

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.910
+12,2%
[ € 311.441 – € 396.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.221[ € 330.810 – € 365.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.796[ € 341.727 – € 377.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Duindoorn 38 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.910 (€ 2.359 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.383Sinds september +1,0%
+€ 38.52712 maanden +12,2%
+€ 26.30912 mnd vs. NL +8,3%
Duindoorn 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.910 voor Duindoorn 38 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duindoorn 38 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.796. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 353.910.

Verwachte verkoopprijs Duindoorn 38
€ 358.796[ € 341.727 – € 377.698 ]
Verkoper houdt over€ 353.599−€ 5.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.122+€ 9.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duindoorn 38 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.321 per m².

Verwachte vraagprijs Duindoorn 38
Onder gem. in buurt Emmen-omgeving Oude RoswinkelerwegBoven gem.
€ 348.221[ € 330.810 – € 365.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.321[ € 2.205 – € 2.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg
€ 539.800[ € 285.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duindoorn 38 adviseren wij in een bod van € 358.796, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 348.221 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.910+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.796+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.736+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duindoorn 38 zal in bij een vraagprijs van € 348.221 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duindoorn 38 in Emmen bedragen € 1.849 per maand bij een woningwaarde van € 353.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.731
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duindoorn 38

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte423 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.910
Verwachte verkoopprijs€ 358.796
Verwachte vraagprijs€ 348.221
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen-omgeving Oude Roswinkelerweg→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (6%)
C (19%)
D (18%)
E (11%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg

Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleedoorn 17, 7822AM Emmen
Sleedoorn 17
1959 · 137 m²
€ 344.829
Straatbeeld van Meijerswegje 9, 7822JD Emmen
Meijerswegje 9
1957 · 137 m²
€ 418.842
Straatbeeld van Sophielaan 11, 7822JH Emmen
Sophielaan 11
1957 · 161 m²
€ 403.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duindoorn 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.910 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Duindoorn 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duindoorn 38 in Emmen.

Wat is Duindoorn 38 in Emmen waard?
Duindoorn 38 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.910 (bandbreedte € 311.441 – € 396.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duindoorn 38 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Duindoorn 38 in Emmen is in oktober 2026 € 348.221 (bandbreedte € 330.810 – € 365.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Duindoorn 38 in Emmen?
Voor Duindoorn 38 adviseren wij een bod van € 358.796 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duindoorn 38 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Duindoorn 38 in Emmen bedragen € 1.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.731 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duindoorn 38 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duindoorn 38 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 38.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duindoorn 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Duindoorn 38 ligt rond € 353.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duindoorn 38?
Huishoudens in de buurt van Duindoorn 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.