Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsbergenweg 2

7822AW Emmen

224 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 776.002
+12,2%
[ € 682.882 – € 869.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 773.466[ € 734.793 – € 812.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 782.924[ € 748.019 – € 826.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsbergenweg 2 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 776.002 (€ 3.464 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.417Sinds september +1,0%
+€ 84.47612 maanden +12,2%
+€ 57.68512 mnd vs. NL +8,3%
Wolfsbergenweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 776.002 voor Wolfsbergenweg 2 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsbergenweg 2 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 782.924. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 776.002.

Verwachte verkoopprijs Wolfsbergenweg 2
€ 782.924[ € 748.019 – € 826.758 ]
Verkoper houdt over€ 773.062−€ 9.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 800.732+€ 17.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 782.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 773.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsbergenweg 2 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 773.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.453 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsbergenweg 2
Onder gem. in buurt Emmen-omgeving Oude RoswinkelerwegBoven gem.
€ 773.466[ € 734.793 – € 812.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.453[ € 3.280 – € 3.626 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg
€ 539.800[ € 285.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsbergenweg 2 adviseren wij in een bod van € 782.924, dat 1,2% boven de verwachte vraagprijs van € 773.466 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 776.002+0,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 782.924+1,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 822.070+6,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsbergenweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 773.466 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsbergenweg 2 in Emmen bedragen € 3.971 per maand bij een woningwaarde van € 776.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 976.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.795
OZB€ 76
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.366.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsbergenweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte619 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 776.002
Verwachte verkoopprijs€ 782.924
Verwachte vraagprijs€ 773.466
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen-omgeving Oude Roswinkelerweg→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (6%)
C (19%)
D (18%)
E (11%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg

Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleedoorn 17, 7822AM Emmen
Sleedoorn 17
1959 · 137 m²
€ 344.829
Straatbeeld van Sophielaan 11, 7822JH Emmen
Sophielaan 11
1957 · 161 m²
€ 403.316
Straatbeeld van Meijerswegje 9, 7822JD Emmen
Meijerswegje 9
1957 · 137 m²
€ 418.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfsbergenweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 776.002 duidelijk in het hogere segment van Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wolfsbergenweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsbergenweg 2 in Emmen.

Wat is Wolfsbergenweg 2 in Emmen waard?
Wolfsbergenweg 2 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 776.002 (bandbreedte € 682.882 – € 869.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsbergenweg 2 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Wolfsbergenweg 2 in Emmen is in oktober 2026 € 773.466 (bandbreedte € 734.793 – € 812.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsbergenweg 2 in Emmen?
Voor Wolfsbergenweg 2 adviseren wij een bod van € 782.924 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsbergenweg 2 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsbergenweg 2 in Emmen bedragen € 3.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 776.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.795 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsbergenweg 2 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsbergenweg 2 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 84.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsbergenweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsbergenweg 2 ligt rond € 776.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsbergenweg 2?
Huishoudens in de buurt van Wolfsbergenweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.