Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidelaan 10

7822CD Emmen

179 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.206
+12,2%
[ € 389.141 – € 495.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.068[ € 414.265 – € 457.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.430[ € 425.864 – € 470.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidelaan 10 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.206 (€ 2.470 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.227Sinds september +1,0%
+€ 48.13912 maanden +12,2%
+€ 32.87212 mnd vs. NL +8,3%
Heidelaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.206 voor Heidelaan 10 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidelaan 10 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.430. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 442.206.

Verwachte verkoopprijs Heidelaan 10
€ 448.430[ € 425.864 – € 470.691 ]
Verkoper houdt over€ 442.247−€ 6.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.549+€ 11.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidelaan 10 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.436 per m².

Verwachte vraagprijs Heidelaan 10
Onder gem. in buurt Emmen-omgeving Oude RoswinkelerwegBoven gem.
€ 436.068[ € 414.265 – € 457.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.436[ € 2.314 – € 2.558 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg
€ 539.800[ € 285.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidelaan 10 adviseren wij in een bod van € 448.430, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 436.068 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.206+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.430+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.852+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidelaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 436.068 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidelaan 10 in Emmen bedragen € 2.295 per maand bij een woningwaarde van € 442.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.162
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidelaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte503 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.206
Verwachte verkoopprijs€ 448.430
Verwachte vraagprijs€ 436.068
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen-omgeving Oude Roswinkelerweg→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (6%)
C (19%)
D (18%)
E (11%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg

Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleedoorn 17, 7822AM Emmen
Sleedoorn 17
1959 · 137 m²
€ 344.829
Straatbeeld van Sophielaan 11, 7822JH Emmen
Sophielaan 11
1957 · 161 m²
€ 403.316
Straatbeeld van Meijerswegje 9, 7822JD Emmen
Meijerswegje 9
1957 · 137 m²
€ 418.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.206 ligt Heidelaan 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heidelaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidelaan 10 in Emmen.

Wat is Heidelaan 10 in Emmen waard?
Heidelaan 10 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.206 (bandbreedte € 389.141 – € 495.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidelaan 10 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Heidelaan 10 in Emmen is in oktober 2026 € 436.068 (bandbreedte € 414.265 – € 457.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidelaan 10 in Emmen?
Voor Heidelaan 10 adviseren wij een bod van € 448.430 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidelaan 10 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Heidelaan 10 in Emmen bedragen € 2.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.162 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidelaan 10 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidelaan 10 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 48.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidelaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Heidelaan 10 ligt rond € 442.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidelaan 10?
Huishoudens in de buurt van Heidelaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.