Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinsesselaan 4

7822GK Emmen

191 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.005
+12,2%
[ € 505.124 – € 642.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.975[ € 537.676 – € 594.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.149[ € 552.731 – € 610.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinsesselaan 4 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.005 (€ 3.005 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.487Sinds september +1,0%
+€ 62.48712 maanden +12,2%
+€ 42.67012 mnd vs. NL +8,3%
Prinsesselaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.005 voor Prinsesselaan 4 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinsesselaan 4 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.149. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 574.005.

Verwachte verkoopprijs Prinsesselaan 4
€ 582.149[ € 552.731 – € 610.914 ]
Verkoper houdt over€ 574.495−€ 7.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.942+€ 13.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinsesselaan 4 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.963 per m².

Verwachte vraagprijs Prinsesselaan 4
Onder gem. in Emmen-Centrum OostBoven gem.
€ 565.975[ € 537.676 – € 594.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.963[ € 2.815 – € 3.111 ]
Gem. vraagprijs in Emmen-Centrum Oost
€ 558.167[ € 285.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinsesselaan 4 adviseren wij in een bod van € 582.149, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 565.975 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.005+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.149+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.256+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinsesselaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 565.975 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinsesselaan 4 in Emmen bedragen € 2.956 per maand bij een woningwaarde van € 574.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.807
OZB€ 56
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinsesselaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte755 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.005
Verwachte verkoopprijs€ 582.149
Verwachte vraagprijs€ 565.975
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen over 't spoor→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen over 't spoor besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (15%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Emmen over 't spoor

Emmen over 't spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sophielaan 11, 7822JH Emmen
Sophielaan 11
1957 · 161 m²
€ 403.316
Straatbeeld van Meijerswegje 9, 7822JD Emmen
Meijerswegje 9
1957 · 137 m²
€ 418.842
Straatbeeld van Sleedoorn 17, 7822AM Emmen
Sleedoorn 17
1959 · 137 m²
€ 344.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prinsesselaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 574.005 duidelijk in het hogere segment van Emmen over 't spoor. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Prinsesselaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinsesselaan 4 in Emmen.

Wat is Prinsesselaan 4 in Emmen waard?
Prinsesselaan 4 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.005 (bandbreedte € 505.124 – € 642.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen over 't spoor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinsesselaan 4 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Prinsesselaan 4 in Emmen is in oktober 2026 € 565.975 (bandbreedte € 537.676 – € 594.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinsesselaan 4 in Emmen?
Voor Prinsesselaan 4 adviseren wij een bod van € 582.149 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinsesselaan 4 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Prinsesselaan 4 in Emmen bedragen € 2.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.807 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinsesselaan 4 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinsesselaan 4 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 62.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinsesselaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen over 't spoor is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Prinsesselaan 4 ligt rond € 574.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinsesselaan 4?
Huishoudens in de buurt van Prinsesselaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen over 't spoor heeft 15% van de woningen zonnepanelen.