Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonneweg 9

7822HB Emmen

185 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.571
+12,2%
[ € 573.382 – € 729.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.500[ € 617.025 – € 681.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.383[ € 628.131 – € 694.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonneweg 9 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.571 (€ 3.522 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.228Sinds september +1,0%
+€ 70.93112 maanden +12,2%
+€ 48.43612 mnd vs. NL +8,3%
Zonneweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.571 voor Zonneweg 9 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonneweg 9 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.383. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 651.571.

Verwachte verkoopprijs Zonneweg 9
€ 657.383[ € 628.131 – € 694.251 ]
Verkoper houdt over€ 648.902−€ 8.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.681+€ 15.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonneweg 9 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.511 per m².

Verwachte vraagprijs Zonneweg 9
Onder gem. in Emmen-Centrum OostBoven gem.
€ 649.500[ € 617.025 – € 681.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.511[ € 3.335 – € 3.686 ]
Gem. vraagprijs in Emmen-Centrum Oost
€ 558.167[ € 285.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonneweg 9 adviseren wij in een bod van € 657.383, dat 1,2% boven de verwachte vraagprijs van € 649.500 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.571+0,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.383+1,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.252+6,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonneweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 649.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonneweg 9 in Emmen bedragen € 3.341 per maand bij een woningwaarde van € 651.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.186
OZB€ 64
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.146.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonneweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte562 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.571
Verwachte verkoopprijs€ 657.383
Verwachte vraagprijs€ 649.500
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen over 't spoor→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen over 't spoor besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (15%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Emmen over 't spoor

Emmen over 't spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sophielaan 11, 7822JH Emmen
Sophielaan 11
1957 · 161 m²
€ 403.316
Straatbeeld van Meijerswegje 9, 7822JD Emmen
Meijerswegje 9
1957 · 137 m²
€ 418.842
Straatbeeld van Sleedoorn 17, 7822AM Emmen
Sleedoorn 17
1959 · 137 m²
€ 344.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zonneweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 651.571 duidelijk in het hogere segment van Emmen over 't spoor. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zonneweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonneweg 9 in Emmen.

Wat is Zonneweg 9 in Emmen waard?
Zonneweg 9 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.571 (bandbreedte € 573.382 – € 729.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen over 't spoor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonneweg 9 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Zonneweg 9 in Emmen is in oktober 2026 € 649.500 (bandbreedte € 617.025 – € 681.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonneweg 9 in Emmen?
Voor Zonneweg 9 adviseren wij een bod van € 657.383 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonneweg 9 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Zonneweg 9 in Emmen bedragen € 3.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.186 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonneweg 9 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonneweg 9 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 70.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonneweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen over 't spoor is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Zonneweg 9 ligt rond € 651.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonneweg 9?
Huishoudens in de buurt van Zonneweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen over 't spoor heeft 15% van de woningen zonnepanelen.