Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 12

7822HE Emmen

186 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.964
+12,2%
[ € 481.328 – € 612.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.140[ € 512.183 – € 566.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.902[ € 527.036 – € 582.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 12 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.964 (€ 2.941 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.228Sinds september +1,0%
+€ 59.54312 maanden +12,2%
+€ 40.66012 mnd vs. NL +8,3%
Oosterstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.964 voor Oosterstraat 12 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 12 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.902. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 546.964.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 12
€ 554.902[ € 527.036 – € 582.514 ]
Verkoper houdt over€ 547.548−€ 7.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.150+€ 13.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.902
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 12 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.899 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 12
Onder gem. in Emmen-Centrum OostBoven gem.
€ 539.140[ € 512.183 – € 566.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.899[ € 2.754 – € 3.044 ]
Gem. vraagprijs in Emmen-Centrum Oost
€ 558.167[ € 285.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 12 adviseren wij in een bod van € 554.902, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 539.140 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.964+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.902+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.647+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 539.140 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 12 in Emmen bedragen € 2.820 per maand bij een woningwaarde van € 546.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.675
OZB€ 54
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.964
Verwachte verkoopprijs€ 554.902
Verwachte vraagprijs€ 539.140
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen over 't spoor→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen over 't spoor besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (15%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Emmen over 't spoor

Emmen over 't spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sophielaan 11, 7822JH Emmen
Sophielaan 11
1957 · 161 m²
€ 403.316
Straatbeeld van Meijerswegje 9, 7822JD Emmen
Meijerswegje 9
1957 · 137 m²
€ 418.842
Straatbeeld van Sleedoorn 17, 7822AM Emmen
Sleedoorn 17
1959 · 137 m²
€ 344.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 546.964 duidelijk in het hogere segment van Emmen over 't spoor. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 12 in Emmen.

Wat is Oosterstraat 12 in Emmen waard?
Oosterstraat 12 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.964 (bandbreedte € 481.328 – € 612.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen over 't spoor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 12 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 12 in Emmen is in oktober 2026 € 539.140 (bandbreedte € 512.183 – € 566.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 12 in Emmen?
Voor Oosterstraat 12 adviseren wij een bod van € 554.902 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 12 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 12 in Emmen bedragen € 2.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.675 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 12 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 12 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 59.543) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen over 't spoor is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 12 ligt rond € 546.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen over 't spoor heeft 15% van de woningen zonnepanelen.