Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oosterstraat 70, 7822HG Emmen

Woningwaarde Oosterstraat 70

7822HG Emmen

195 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.392
+11,2%
[ € 511.625 – € 651.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.941[ € 544.294 – € 601.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.968[ € 560.623 – € 619.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 70 in Emmen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 581.392 (€ 2.981 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.557Sinds mei +1,0%
+€ 58.64512 maanden +11,2%
+€ 36.47712 mnd vs. NL +7,0%
Oosterstraat 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.392 voor Oosterstraat 70 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 70 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.968. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 581.392.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 70
€ 589.968[ € 560.623 – € 619.636 ]
Verkoper houdt over€ 582.228−€ 7.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.917+€ 13.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 70 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.938 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 70
Onder gem. in Emmen-Centrum OostBoven gem.
€ 572.941[ € 544.294 – € 601.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.938[ € 2.791 – € 3.085 ]
Gem. vraagprijs in Emmen-Centrum Oost
€ 565.375[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 70 adviseren wij in een bod van € 589.968, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 572.941 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.392+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.968+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.466+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 70 zal in bij een vraagprijs van € 572.941 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 70 in Emmen bedragen € 2.917 per maand bij een woningwaarde van € 581.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 291.000€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.843
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 70

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.392
Verwachte verkoopprijs€ 589.968
Verwachte vraagprijs€ 572.941
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen over 't spoor→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen over 't spoor besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (15%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Emmen over 't spoor

Emmen over 't spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meijerswegje 9, 7822JD Emmen
Meijerswegje 9
1957 · 137 m²
€ 415.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterstraat 70 valt met een geschatte woningwaarde van € 581.392 duidelijk in het hogere segment van Emmen over 't spoor. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 70 in Emmen.

Wat is Oosterstraat 70 in Emmen waard?
Oosterstraat 70 in Emmen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.392 (bandbreedte € 511.625 – € 651.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen over 't spoor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 70 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 70 in Emmen is in juni 2026 € 572.941 (bandbreedte € 544.294 – € 601.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 70 in Emmen?
Voor Oosterstraat 70 adviseren wij een bod van € 589.968 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 70 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 70 in Emmen bedragen € 3.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.843 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 134 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 70 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 70 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 58.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen over 't spoor is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 70 ligt rond € 581.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 70?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 70 besteden in juni 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen over 't spoor heeft 15% van de woningen zonnepanelen.