Woningwaarde Diederingswal 11

7822JG Emmen

160 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1960Bouwjaar

€ 3.931Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 628.943

+12,2%

[ € 553.470 – € 704.416 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 622.808[ € 591.668 – € 653.948 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 635.138[ € 603.501 – € 667.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Diederingswal 11 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.943 (€ 3.931 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.012Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 68.46712 maanden +12,2%+12,2%

+€ 46.75312 mnd vs. NL +8,3%+8,3%

Diederingswal 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.943 voor Diederingswal 11 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diederingswal 11 in Emmen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 635.138. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 628.943.

Verwachte verkoopprijs Diederingswal 11

€ 635.138[ € 603.501 – € 667.027 ]

Verkoper houdt over€ 626.901−€ 8.237 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 649.991+€ 14.853 kosten koper

Verkoopprijs€ 635.138

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.987

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 626.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diederingswal 11 in Emmen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 622.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.893 per m².

Verwachte vraagprijs Diederingswal 11

Onder gem. in Emmen-Centrum OostBoven gem.

€ 622.808[ € 591.668 – € 653.948 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.893[ € 3.698 – € 4.087 ]

Gem. vraagprijs in Emmen-Centrum Oost

€ 558.167[ € 285.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diederingswal 11 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 635.138, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 622.808 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.943+1,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 635.138+2,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 666.895+7,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diederingswal 11 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 622.808 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diederingswal 11 in Emmen bedragen € 3.223 per maand bij een woningwaarde van € 628.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 829.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.223/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.076

OZB€ 62

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 38

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 3.223

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Diederingswal 11

Woninggegevens

Bouwjaar1960

Woonoppervlakte160 m²

Perceeloppervlakte1.173 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.943

Verwachte verkoopprijs€ 635.138

Verwachte vraagprijs€ 622.808

Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen over 't spoor→

PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen over 't spoor besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas (1.110 m³/jr)Aardgas(1.110 m³/jr)

€ 96/mndElektriciteit (2.890 kWh/jr)Elektriciteit(2.890 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.140 kWh/jr)Teruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (37%)

B (23%)

C (15%)

D (8%)

E (6%)

F (5%)

G (5%)

Wonen in Emmen over 't spoor

Emmen over 't spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

30,3%Gezinnen met kinderen

0,8Auto's per huishouden

60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km

Overstapstation1,4 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Diederingswal 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 628.943 duidelijk in het hogere segment van Emmen over 't spoor. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Diederingswal 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diederingswal 11 in Emmen.

Wat is Diederingswal 11 in Emmen waard?

Diederingswal 11 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.943 (bandbreedte € 553.470 – € 704.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen over 't spoor.

Wat is de verwachte vraagprijs van Diederingswal 11 in Emmen?

De verwachte vraagprijs van Diederingswal 11 in Emmen is in oktober 2026 € 622.808 (bandbreedte € 591.668 – € 653.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.931.

Hoeveel moet ik overbieden op Diederingswal 11 in Emmen?

Voor Diederingswal 11 adviseren wij een bod van € 635.138 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Diederingswal 11 in Emmen?

De geschatte bruto maandlasten van Diederingswal 11 in Emmen bedragen € 3.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.076 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Diederingswal 11 in Emmen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Diederingswal 11 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 68.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diederingswal 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen over 't spoor is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Diederingswal 11 ligt rond € 628.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Diederingswal 11?

Huishoudens in de buurt van Diederingswal 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen over 't spoor heeft 15% van de woningen zonnepanelen.