Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisspoel 8

7881AM Emmer-Compascuum

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.548
+12,2%
[ € 262.722 – € 334.374 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.429[ € 279.708 – € 309.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.683[ € 289.498 – € 319.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisspoel 8 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.548 (€ 2.488 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.854Sinds september +1,0%
+€ 32.50012 maanden +12,2%
+€ 22.19312 mnd vs. NL +8,3%
Kruisspoel 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.548 voor Kruisspoel 8 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisspoel 8 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.683. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 298.548.

Verwachte verkoopprijs Kruisspoel 8
€ 303.683[ € 289.498 – € 319.970 ]
Verkoper houdt over€ 299.092−€ 4.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.907+€ 8.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisspoel 8 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.454 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisspoel 8
Onder gem. in buurt Emmer-Compascuum-CentrumBoven gem.
€ 294.429[ € 279.708 – € 309.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.454[ € 2.331 – € 2.576 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Compascuum-Centrum
€ 384.800[ € 275.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisspoel 8 adviseren wij in een bod van € 303.683, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 294.429 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.548+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.683+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.867+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisspoel 8 zal in bij een vraagprijs van € 294.429 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisspoel 8 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.565 per maand bij een woningwaarde van € 298.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.460
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisspoel 8

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.548
Verwachte verkoopprijs€ 303.683
Verwachte vraagprijs€ 294.429
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Compascuum-Centrum→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Compascuum-Centrum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Emmer-Compascuum-Centrum

Emmer-Compascuum-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheerboom 4, 7881AW Emmer-Compascuum
Scheerboom 4
1978 · 132 m²
€ 329.533
Straatbeeld van Acacialaan 24, 7881RN Emmer-Compascuum
Acacialaan 24
1990 · 130 m²
€ 321.226
Straatbeeld van Kruisspoel 37, 7881AK Emmer-Compascuum
Kruisspoel 37
1972 · 102 m²
€ 248.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisspoel 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 298.548 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmer-Compascuum-Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kruisspoel 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisspoel 8 in Emmer-Compascuum.

Wat is Kruisspoel 8 in Emmer-Compascuum waard?
Kruisspoel 8 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.548 (bandbreedte € 262.722 – € 334.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmer-Compascuum-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisspoel 8 in Emmer-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Kruisspoel 8 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 294.429 (bandbreedte € 279.708 – € 309.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisspoel 8 in Emmer-Compascuum?
Voor Kruisspoel 8 adviseren wij een bod van € 303.683 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisspoel 8 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisspoel 8 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.460 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisspoel 8 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisspoel 8 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 32.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisspoel 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Compascuum-Centrum is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Kruisspoel 8 ligt rond € 298.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisspoel 8?
Huishoudens in de buurt van Kruisspoel 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Compascuum-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.