Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenroede 23

7881XM Emmer-Compascuum

Te koop
238 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.081
+12,2%
[ € 434.791 – € 553.371 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.143[ € 478.022 – € 528.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenroede 23 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.081 (€ 2.076 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.723Sinds september +1,0%
+€ 53.78612 maanden +12,2%
+€ 36.72812 mnd vs. NL +8,3%
Veenroede 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.081 voor Veenroede 23 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenroede 23 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.143. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 494.081.

Verwachte verkoopprijs Veenroede 23
€ 501.143[ € 478.022 – € 528.340 ]
Verkoper houdt over€ 494.380−€ 6.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.316+€ 12.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.380

Wat is de vraagprijs?

Veenroede 23 in Emmer-Compascuum staat in te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.055 per m².

Vraagprijs Veenroede 23
Onder gem. in buurt Emmer-ErfscheidenveenBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.055[ € 1.952 – € 2.157 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Erfscheidenveen
€ 485.200[ € 435.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenroede 23 adviseren wij in een bod van € 501.143, dat 2,5% boven de vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.081+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.143+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.200+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenroede 23 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenroede 23 in Emmer-Compascuum bedragen € 2.568 per maand bij een woningwaarde van € 494.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.416
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenroede 23

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.081
Verwachte verkoopprijs€ 501.143
Vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Erfscheidenveen→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Erfscheidenveen besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (17%)
B (16%)
C (31%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Emmer-Erfscheidenveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Emmer-Erfscheidenveen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baggel 2, 7881XK Emmer-Compascuum
Baggel 2
2000 · 135 m²
€ 471.075
Straatbeeld van Willehadshof 9, 7881LH Emmer-Compascuum
Willehadshof 9
1995 · 223 m²
€ 502.458
Straatbeeld van Willehadshof 13, 7881LH Emmer-Compascuum
Willehadshof 13
1994 · 166 m²
€ 373.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenroede 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 494.081 duidelijk in het hogere segment van Emmer-Erfscheidenveen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veenroede 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenroede 23 in Emmer-Compascuum.

Wat is Veenroede 23 in Emmer-Compascuum waard?
Veenroede 23 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.081 (bandbreedte € 434.791 – € 553.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmer-Erfscheidenveen.
Wat is de vraagprijs van Veenroede 23 in Emmer-Compascuum?
Veenroede 23 in Emmer-Compascuum staat in oktober 2026 te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenroede 23 in Emmer-Compascuum?
Voor Veenroede 23 adviseren wij een bod van € 501.143 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenroede 23 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Veenroede 23 in Emmer-Compascuum bedragen € 2.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.416 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenroede 23 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenroede 23 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 53.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenroede 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Erfscheidenveen is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Veenroede 23 ligt rond € 494.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenroede 23?
Huishoudens in de buurt van Veenroede 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Erfscheidenveen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.