Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg 84

8166AG Emst

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.699
+16,1%
[ € 489.015 – € 622.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.564[ € 514.486 – € 568.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.203[ € 541.239 – € 598.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 84 in Emst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.699 (€ 4.750 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.868Sinds september +1,3%
+€ 77.03612 maanden +16,1%
+€ 58.49212 mnd vs. NL +12,2%
Hoofdweg 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.699 voor Hoofdweg 84 in Emst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 84 in Emst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.203. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 555.699.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 84
€ 570.203[ € 541.239 – € 598.211 ]
Verkoper houdt over€ 562.681−€ 7.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.757+€ 13.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg 84 in Emst heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.629 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg 84
Onder gem. in EpeBoven gem.
€ 541.564[ € 514.486 – € 568.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.629[ € 4.397 – € 4.860 ]
Gem. vraagprijs in Epe
€ 892.835[ € 269.000 – € 2.999.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 84 adviseren wij in een bod van € 570.203, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 541.564 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.699+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.203+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.713+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 84 zal in bij een vraagprijs van € 541.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 84 in Emst bedragen € 2.828 per maand bij een woningwaarde van € 555.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.717
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 84

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte451 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.699
Verwachte verkoopprijs€ 570.203
Verwachte vraagprijs€ 541.564
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtKern Emst→
PlaatsEmst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Emst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (12%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Emst

Kern Emst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ds. van Rhijnstraat 24, 8166AM Emst
Ds. van Rhijnstraat 24
1969 · 108 m²
€ 461.849
Straatbeeld van Hanendorperweg 15, 8166JG Emst
Hanendorperweg 15
1960 · 74 m²
€ 375.691
Straatbeeld van Vaassenseweg 3, 8166AT Emst
Vaassenseweg 3
1980 · 185 m²
€ 624.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.699 ligt Hoofdweg 84 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Emst. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 84 in Emst.

Wat is Hoofdweg 84 in Emst waard?
Hoofdweg 84 in Emst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.699 (bandbreedte € 489.015 – € 622.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Emst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg 84 in Emst?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg 84 in Emst is in oktober 2026 € 541.564 (bandbreedte € 514.486 – € 568.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 84 in Emst?
Voor Hoofdweg 84 adviseren wij een bod van € 570.203 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 84 in Emst?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 84 in Emst bedragen € 2.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.717 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 84 in Emst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 84 in Emst is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 77.036) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Emst is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 84 ligt rond € 555.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 84?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Emst heeft 21% van de woningen zonnepanelen.