Huiswaardemeter

Woningwaarde Ds. van Rhijnstraat 24

8166AM Emst

Te koop
108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.849
+15,1%
[ € 406.427 – € 517.271 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.333[ € 449.303 – € 496.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Ds. van Rhijnstraat 24 in Emst heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 461.849 (€ 4.276 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.708Sinds mei +1,3%
+€ 60.43112 maanden +15,1%
+€ 43.40812 mnd vs. NL +10,8%
Ds. van Rhijnstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.849 voor Ds. van Rhijnstraat 24 in Emst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ds. van Rhijnstraat 24 in Emst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.333. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.849.

Verwachte verkoopprijs Ds. van Rhijnstraat 24
€ 473.333[ € 449.303 – € 496.597 ]
Verkoper houdt over€ 466.876−€ 6.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.950+€ 11.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.876

Wat is de vraagprijs?

Ds. van Rhijnstraat 24 in Emst staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Vraagprijs Ds. van Rhijnstraat 24
Onder gem. in EpeBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in Epe
€ 776.532[ € 265.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ds. van Rhijnstraat 24 adviseren wij in een bod van € 473.333, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.849+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.333+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.000+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ds. van Rhijnstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ds. van Rhijnstraat 24 in Emst bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 461.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 231.000€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ds. van Rhijnstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.849
Verwachte verkoopprijs€ 473.333
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtKern Emst→
PlaatsEmst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Emst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Kern Emst

Kern Emst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hanendorperweg 15, 8166JG Emst
Hanendorperweg 15
1960 · 74 m²
€ 371.577
Straatbeeld van Hullandstraat 10, 8166AS Emst
Hullandstraat 10
1993 · 92 m²
€ 420.233
Straatbeeld van Leeuwenboomweg 32, 8166BB Emst
Leeuwenboomweg 32
1994 · 233 m²
€ 709.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ds. van Rhijnstraat 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.849 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Emst willen wonen. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ds. van Rhijnstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ds. van Rhijnstraat 24 in Emst.

Wat is Ds. van Rhijnstraat 24 in Emst waard?
Ds. van Rhijnstraat 24 in Emst heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.849 (bandbreedte € 406.427 – € 517.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Emst.
Wat is de vraagprijs van Ds. van Rhijnstraat 24 in Emst?
Ds. van Rhijnstraat 24 in Emst staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Ds. van Rhijnstraat 24 in Emst?
Voor Ds. van Rhijnstraat 24 adviseren wij een bod van € 473.333 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ds. van Rhijnstraat 24 in Emst?
De geschatte bruto maandlasten van Ds. van Rhijnstraat 24 in Emst bedragen € 2.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ds. van Rhijnstraat 24 in Emst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ds. van Rhijnstraat 24 in Emst is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 60.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ds. van Rhijnstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Emst is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Ds. van Rhijnstraat 24 ligt rond € 461.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ds. van Rhijnstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Ds. van Rhijnstraat 24 besteden in juni 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Emst heeft 21% van de woningen zonnepanelen.