Huiswaardemeter

Woningwaarde Ds. van Rhijnstraat 21

8166AK Emst

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.132
+16,1%
[ € 277.316 – € 352.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.347[ € 291.030 – € 321.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.168[ € 307.619 – € 339.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Ds. van Rhijnstraat 21 in Emst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.132 (€ 3.283 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.895Sinds september +1,3%
+€ 43.68712 maanden +16,1%
+€ 33.17112 mnd vs. NL +12,2%
Ds. van Rhijnstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.132 voor Ds. van Rhijnstraat 21 in Emst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ds. van Rhijnstraat 21 in Emst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.168. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 315.132.

Verwachte verkoopprijs Ds. van Rhijnstraat 21
€ 324.168[ € 307.619 – € 339.999 ]
Verkoper houdt over€ 319.352−€ 4.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.801+€ 8.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ds. van Rhijnstraat 21 in Emst heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.191 per m².

Verwachte vraagprijs Ds. van Rhijnstraat 21
Onder gem. in EpeBoven gem.
€ 306.347[ € 291.030 – € 321.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.191[ € 3.032 – € 3.351 ]
Gem. vraagprijs in Epe
€ 892.835[ € 269.000 – € 2.999.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ds. van Rhijnstraat 21 adviseren wij in een bod van € 324.168, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 306.347 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.132+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.168+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.376+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ds. van Rhijnstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 306.347 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ds. van Rhijnstraat 21 in Emst bedragen € 1.633 per maand bij een woningwaarde van € 315.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.541
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ds. van Rhijnstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.132
Verwachte verkoopprijs€ 324.168
Verwachte vraagprijs€ 306.347
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtKern Emst→
PlaatsEmst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Emst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (12%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Emst

Kern Emst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ds. van Rhijnstraat 24, 8166AM Emst
Ds. van Rhijnstraat 24
1969 · 108 m²
€ 461.849
Straatbeeld van Hanendorperweg 15, 8166JG Emst
Hanendorperweg 15
1960 · 74 m²
€ 375.691
Straatbeeld van Vaassenseweg 3, 8166AT Emst
Vaassenseweg 3
1980 · 185 m²
€ 624.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.132 is Ds. van Rhijnstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Kern Emst. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ds. van Rhijnstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ds. van Rhijnstraat 21 in Emst.

Wat is Ds. van Rhijnstraat 21 in Emst waard?
Ds. van Rhijnstraat 21 in Emst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.132 (bandbreedte € 277.316 – € 352.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Emst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ds. van Rhijnstraat 21 in Emst?
De verwachte vraagprijs van Ds. van Rhijnstraat 21 in Emst is in oktober 2026 € 306.347 (bandbreedte € 291.030 – € 321.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Ds. van Rhijnstraat 21 in Emst?
Voor Ds. van Rhijnstraat 21 adviseren wij een bod van € 324.168 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ds. van Rhijnstraat 21 in Emst?
De geschatte bruto maandlasten van Ds. van Rhijnstraat 21 in Emst bedragen € 1.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.541 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ds. van Rhijnstraat 21 in Emst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ds. van Rhijnstraat 21 in Emst is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 43.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ds. van Rhijnstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Emst is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Ds. van Rhijnstraat 21 ligt rond € 315.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ds. van Rhijnstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Ds. van Rhijnstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Emst heeft 21% van de woningen zonnepanelen.