Huiswaardemeter

Woningwaarde Hezeweg 11

8166AP Emst

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.059
+16,1%
[ € 522.772 – € 665.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.174[ € 550.215 – € 608.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.326[ € 578.276 – € 639.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Hezeweg 11 in Emst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.059 (€ 3.934 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.342Sinds september +1,3%
+€ 82.35412 maanden +16,1%
+€ 62.53012 mnd vs. NL +12,2%
Hezeweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.059 voor Hezeweg 11 in Emst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hezeweg 11 in Emst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.326. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 594.059.

Verwachte verkoopprijs Hezeweg 11
€ 609.326[ € 578.276 – € 639.148 ]
Verkoper houdt over€ 601.373−€ 7.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.663+€ 14.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hezeweg 11 in Emst heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.174. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.836 per m².

Verwachte vraagprijs Hezeweg 11
Onder gem. in EpeBoven gem.
€ 579.174[ € 550.215 – € 608.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.836[ € 3.644 – € 4.027 ]
Gem. vraagprijs in Epe
€ 892.835[ € 269.000 – € 2.999.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hezeweg 11 adviseren wij in een bod van € 609.326, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 579.174 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.059+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.326+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.792+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hezeweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 579.174 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hezeweg 11 in Emst bedragen € 3.027 per maand bij een woningwaarde van € 594.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.905
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hezeweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.059
Verwachte verkoopprijs€ 609.326
Verwachte vraagprijs€ 579.174
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtKern Emst→
PlaatsEmst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Emst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (12%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Emst

Kern Emst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaassenseweg 3, 8166AT Emst
Vaassenseweg 3
1980 · 185 m²
€ 624.570
Straatbeeld van Ds. van Rhijnstraat 24, 8166AM Emst
Ds. van Rhijnstraat 24
1969 · 108 m²
€ 461.849
Straatbeeld van Hullandstraat 10, 8166AS Emst
Hullandstraat 10
1993 · 92 m²
€ 424.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.059 ligt Hezeweg 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Emst. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hezeweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hezeweg 11 in Emst.

Wat is Hezeweg 11 in Emst waard?
Hezeweg 11 in Emst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.059 (bandbreedte € 522.772 – € 665.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Emst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hezeweg 11 in Emst?
De verwachte vraagprijs van Hezeweg 11 in Emst is in oktober 2026 € 579.174 (bandbreedte € 550.215 – € 608.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Hezeweg 11 in Emst?
Voor Hezeweg 11 adviseren wij een bod van € 609.326 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hezeweg 11 in Emst?
De geschatte bruto maandlasten van Hezeweg 11 in Emst bedragen € 3.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.905 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hezeweg 11 in Emst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hezeweg 11 in Emst is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 82.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hezeweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Emst is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Hezeweg 11 ligt rond € 594.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hezeweg 11?
Huishoudens in de buurt van Hezeweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Emst heeft 21% van de woningen zonnepanelen.