Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaassenseweg 8

8166AV Emst

167 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.108
+16,1%
[ € 490.255 – € 623.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.123[ € 515.967 – € 570.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.454[ € 542.797 – € 599.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaassenseweg 8 in Emst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.108 (€ 3.336 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.885Sinds september +1,3%
+€ 77.23212 maanden +16,1%
+€ 58.64112 mnd vs. NL +12,2%
Vaassenseweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.108 voor Vaassenseweg 8 in Emst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaassenseweg 8 in Emst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.454. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 557.108.

Verwachte verkoopprijs Vaassenseweg 8
€ 571.454[ € 542.797 – € 599.934 ]
Verkoper houdt over€ 563.918−€ 7.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.033+€ 13.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaassenseweg 8 in Emst heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.252 per m².

Verwachte vraagprijs Vaassenseweg 8
Onder gem. in EpeBoven gem.
€ 543.123[ € 515.967 – € 570.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.252[ € 3.090 – € 3.415 ]
Gem. vraagprijs in Epe
€ 892.835[ € 269.000 – € 2.999.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaassenseweg 8 adviseren wij in een bod van € 571.454, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 543.123 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.108+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.454+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.027+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaassenseweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 543.123 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaassenseweg 8 in Emst bedragen € 2.848 per maand bij een woningwaarde van € 557.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.724
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.848
Totaal betaald over 30 jaar€ 980.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaassenseweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.108
Verwachte verkoopprijs€ 571.454
Verwachte vraagprijs€ 543.123
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtKern Emst→
PlaatsEmst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Emst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (12%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Emst

Kern Emst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaassenseweg 3, 8166AT Emst
Vaassenseweg 3
1980 · 185 m²
€ 624.570
Straatbeeld van Ds. van Rhijnstraat 24, 8166AM Emst
Ds. van Rhijnstraat 24
1969 · 108 m²
€ 461.849
Straatbeeld van Leeuwenboomweg 32, 8166BB Emst
Leeuwenboomweg 32
1994 · 233 m²
€ 716.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.108 ligt Vaassenseweg 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Emst. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vaassenseweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaassenseweg 8 in Emst.

Wat is Vaassenseweg 8 in Emst waard?
Vaassenseweg 8 in Emst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.108 (bandbreedte € 490.255 – € 623.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Emst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaassenseweg 8 in Emst?
De verwachte vraagprijs van Vaassenseweg 8 in Emst is in oktober 2026 € 543.123 (bandbreedte € 515.967 – € 570.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaassenseweg 8 in Emst?
Voor Vaassenseweg 8 adviseren wij een bod van € 571.454 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaassenseweg 8 in Emst?
De geschatte bruto maandlasten van Vaassenseweg 8 in Emst bedragen € 2.848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.724 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaassenseweg 8 in Emst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaassenseweg 8 in Emst is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 77.232) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaassenseweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Emst is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Vaassenseweg 8 ligt rond € 557.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaassenseweg 8?
Huishoudens in de buurt van Vaassenseweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Emst heeft 21% van de woningen zonnepanelen.