Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwenboomweg 24

8166BB Emst

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.389
+16,1%
[ € 526.582 – € 670.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.403[ € 554.233 – € 612.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.760[ € 582.499 – € 643.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwenboomweg 24 in Emst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.389 (€ 3.787 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.395Sinds september +1,3%
+€ 82.95412 maanden +16,1%
+€ 62.98512 mnd vs. NL +12,2%
Leeuwenboomweg 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.389 voor Leeuwenboomweg 24 in Emst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwenboomweg 24 in Emst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.760. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 598.389.

Verwachte verkoopprijs Leeuwenboomweg 24
€ 613.760[ € 582.499 – € 643.814 ]
Verkoper houdt over€ 605.759−€ 8.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.185+€ 14.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwenboomweg 24 in Emst heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.692 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwenboomweg 24
Onder gem. in EpeBoven gem.
€ 583.403[ € 554.233 – € 612.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.692[ € 3.508 – € 3.877 ]
Gem. vraagprijs in Epe
€ 892.835[ € 269.000 – € 2.999.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwenboomweg 24 adviseren wij in een bod van € 613.760, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 583.403 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.389+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.760+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.448+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwenboomweg 24 zal in bij een vraagprijs van € 583.403 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwenboomweg 24 in Emst bedragen € 3.050 per maand bij een woningwaarde van € 598.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.926
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.053.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwenboomweg 24

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.389
Verwachte verkoopprijs€ 613.760
Verwachte vraagprijs€ 583.403
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtKern Emst→
PlaatsEmst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Emst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (12%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Emst

Kern Emst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaassenseweg 3, 8166AT Emst
Vaassenseweg 3
1980 · 185 m²
€ 624.570
Straatbeeld van Hullandstraat 10, 8166AS Emst
Hullandstraat 10
1993 · 92 m²
€ 424.885
Straatbeeld van Leeuwenboomweg 32, 8166BB Emst
Leeuwenboomweg 32
1994 · 233 m²
€ 716.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 598.389 ligt Leeuwenboomweg 24 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Emst. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leeuwenboomweg 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwenboomweg 24 in Emst.

Wat is Leeuwenboomweg 24 in Emst waard?
Leeuwenboomweg 24 in Emst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.389 (bandbreedte € 526.582 – € 670.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Emst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwenboomweg 24 in Emst?
De verwachte vraagprijs van Leeuwenboomweg 24 in Emst is in oktober 2026 € 583.403 (bandbreedte € 554.233 – € 612.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwenboomweg 24 in Emst?
Voor Leeuwenboomweg 24 adviseren wij een bod van € 613.760 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwenboomweg 24 in Emst?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwenboomweg 24 in Emst bedragen € 3.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.926 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwenboomweg 24 in Emst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwenboomweg 24 in Emst is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 82.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwenboomweg 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Emst is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwenboomweg 24 ligt rond € 598.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwenboomweg 24?
Huishoudens in de buurt van Leeuwenboomweg 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Emst heeft 21% van de woningen zonnepanelen.